10月8日
新的房貸利率政策正式實(shí)施
由“基準(zhǔn)利率×（1+浮動(dòng)比例）”
轉(zhuǎn)向“5年期LPR+加點(diǎn)”模式
昆山各大銀行
已全部采用LPR利率新政
首套、二套房新利率也正式公布
都有哪些變化？
按照規(guī)定，最新的房貸利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
即：最新房貸利率+LPR利率（當(dāng)月最新）+銀行加點(diǎn)。
新政后，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）取代了基準(zhǔn)利率的概念，而百分比上下浮，也被修改為了固定數(shù)值的加點(diǎn)制度。
9月中旬，昆山各大主流銀行，當(dāng)時(shí)只有招商銀行、郵政銀行2家掛鉤了LPR，不少銀行還在調(diào)整中。
半個(gè)月不到的時(shí)間，再次致電部分銀行信貸部門的工作人員。
得到的回復(fù)是，全面執(zhí)行，利率基本保持穩(wěn)定。新規(guī)前后的貸款利率并無(wú)明顯變化，只是計(jì)算方式變了而已。
昆山多數(shù)銀行首套首貸的利率增加128-152BP（上浮25%-30%）；二套未還清的貸款利率增加152-177BP（上浮35%起）！
也有銀行利率較高：二套未還清的情況下，江蘇銀行在LPR基礎(chǔ)上增加280BP（利率7.65%），招商銀行增加200BP（利率6.85%）；甚至有的銀行干脆不做房貸業(yè)務(wù)，例如華夏銀行、中信銀行。
除了多數(shù)銀行的BP增加（利率輕微上?。?；在放款時(shí)間上，多數(shù)銀行均表示不確定放款時(shí)間，且很可能在年后才能放款！
不過(guò)，值得肯定的是，利率整體漲幅不大，目前主流利率仍為首套上浮6.13%，二套上浮6.37%，相當(dāng)于此前的基準(zhǔn)上浮25和30%。
利率換錨之后，購(gòu)房者貸款成本是降了？還是漲了？
新政策執(zhí)行后，各大銀行可在最近一個(gè)月的5年期LPR上，再根據(jù)自身情況加“點(diǎn)數(shù)”，不再執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所以包括四大行在內(nèi)，互相之間均有差別。從具體加點(diǎn)數(shù)來(lái)看，不同銀行之間，差距不是很大。
以貸款200萬(wàn)，周期30年，等額本息的商業(yè)貸款為例，進(jìn)行比較：
1、200萬(wàn)貸款30年，首套房貸款利率由6.125%變成6.13%，微漲0.005%。
①月供由12152.21元上升至12158.68元，每月多還6.47元；
②總利息由2374795.88元上升至2377124.18元，利息總額增加2328.3元。
2、昆山各大銀行二套房貸款利率依舊執(zhí)行6.37%，基本不變。
由此可見(jiàn)，利率換錨后，每個(gè)月利息都多付6元左右，多支付的利息總額都在2000元左右。
但新政之后利息還是要多付一些，只是劃分到每個(gè)月來(lái)看，影響不大，“痛感”不明顯。