5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布數(shù)據(jù)顯示：2022年5月20日貸款市場報(bào)價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
從歷史走勢圖來看，1年期LPR已連續(xù)五個月“按兵不動”，5年期以上LPR相對上個月則降低了15個基點(diǎn)，創(chuàng)下單次最大降幅。
有何影響？百萬房貸30年可省3萬多
5年期以上LPR降了，房貸能省多少錢？這也是大家最關(guān)心的問題。
以首套房貸100萬元貸款30年為例計(jì)算，選擇等額本息，購房者每月房貸可以少還約93.75元，30年貸款利息總共可以省約3.38萬元。
不過，雖然LPR已經(jīng)降了，購房者的房貸利率并不會立刻變動。按照央行規(guī)定，重定價周期最短為一年，即是說與房貸利率掛鉤的LPR，最快每年調(diào)整一次。因此，上述購房者今年的房貸利率仍然是以1月發(fā)布的5年期以上LPR為準(zhǔn)，要等到2023年才能夠享受到下調(diào)15個基點(diǎn)的好處。
而對于當(dāng)前想要購買首套房的房貸申請人而言，實(shí)際的房貸利率或許會更低。
5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率減20個基點(diǎn)。
而根據(jù)易居研究院今日發(fā)布的房貸利率監(jiān)測報(bào)告，包括廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島等在內(nèi)的國內(nèi)20個城市均出現(xiàn)了4.4%的房貸利率。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，5年期以上LPR下調(diào)，將進(jìn)一步引導(dǎo)房貸利率下限。
解讀：LPR調(diào)整“意料之中，預(yù)期之外”
周茂華分析，本次5年期以上LPR利率降幅超預(yù)期，主要是三方面原因：一是，近幾個月實(shí)體經(jīng)濟(jì)中長期貸款需求偏弱，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)降低中長期貸款利率成本，提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求；二是，近幾個月國內(nèi)房地產(chǎn)復(fù)蘇不理想，5年期報(bào)價利率下降有助于降低按揭貸款成本提振剛需住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行；三是，此前央行穩(wěn)增長政策靠前發(fā)力，降準(zhǔn)，央行結(jié)存利潤依法上繳，專項(xiàng)再貸款，優(yōu)化存款利率等，為銀行提供長期限、低成本資金，為銀行金融機(jī)構(gòu)降低中長期貸款利率成本營造良好條件。
或是受LPR下調(diào)影響，A股三大股指盤中強(qiáng)勢震蕩上揚(yáng)，午后再度拉升。截至收盤，滬指漲1.6%，報(bào)3146.57點(diǎn)；深成指漲1.82%，報(bào)11454.53點(diǎn)；創(chuàng)業(yè)板指漲1.69%，報(bào)2417.35點(diǎn)；兩市合計(jì)成交9207億元，北向資金凈買入142.36億元。