坐標(biāo)廣佛:
房子抵押貸款分個(gè)人消費(fèi)抵押貸款和經(jīng)營性抵押貸款。
消費(fèi)抵押貸款顧名思義這筆貸款是消費(fèi)形式發(fā)放,一般用途可以為裝修、買車、小孩子讀書、奢侈品購買………,大部分用途都是用來裝修。一般很多工薪家族都以為上班的只能做消費(fèi)抵押貸款,其實(shí)工薪家族也可以辦理經(jīng)營性抵押貸款的。
下面小胖就和大家嘮嗑一下。
消費(fèi)抵押貸款的年利率一般都比經(jīng)營性抵押貸款的稍微高一點(diǎn)點(diǎn),年化一般在4.88%到5.88%之間,意思就是100萬一年的利息大概就是48800到58800之間,整體來說這個(gè)利息也算是便宜的。
年限來說消費(fèi)抵押貸的貸款年限比經(jīng)營性抵押的要短,一般等額本息在10年期,先息后本在3年期,3年后回本。
消費(fèi)抵押貸對(duì)于個(gè)人信貸負(fù)債和征信要求還是比經(jīng)營性抵押貸高很多。
消費(fèi)抵押貸款綜合
經(jīng)營性抵押貸款
借款人以抵押貸款的方式申請(qǐng)專門用于企業(yè)經(jīng)營的貸款,申請(qǐng)人通常為企業(yè)的法人、股東或是高級(jí)管理者,貸款資金被用于購買原材料、設(shè)備或擴(kuò)建廠房等,申請(qǐng)經(jīng)營性抵押貸款的條件有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料。
很多工薪家族覺得自己被拒之門外
其實(shí)并不是,經(jīng)營性抵押貸款是需要提供經(jīng)營背景去申請(qǐng)?jiān)摴P貸款。
很多銀行允許
A:新注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照辦理經(jīng)營性抵押貸款
B:借助親屬朋友的經(jīng)營執(zhí)照作為經(jīng)營背景申請(qǐng),上的是個(gè)人征信,企業(yè)法人和公司都不會(huì)顯示征信或者擔(dān)保。
C:過戶一個(gè)滿1年的執(zhí)照
這些都是銀行的政策允許的。
貸款用途是用于公司經(jīng)營方面,銀行嚴(yán)禁貸款流入股票和房地產(chǎn),但是很多銀行放款后都要求客戶提取現(xiàn)金,防止因?yàn)樾〗痤~操作失誤流入股票和房地產(chǎn)導(dǎo)致資金用途不規(guī)范,所以銀行大部分會(huì)提醒你們提醒你們提取現(xiàn)金的原因,提取現(xiàn)金后就不會(huì)因?yàn)椴僮魇д`導(dǎo)致要求提前還款,這個(gè)確實(shí)需要注意,很多人都不知道,以為放款500萬,499萬用去經(jīng)營,1萬買股票不會(huì)問題,并不是,所以這時(shí)候所有提取現(xiàn)金再去使用是最穩(wěn)妥的。抵押經(jīng)營性貸款對(duì)個(gè)人負(fù)債和征信都看得比較輕松。
經(jīng)營性抵押貸款
2021年政策和2020年非常不一樣,很多銀行都禁止新執(zhí)照和新過戶,但是還是有很多銀行可以操作的。
小胖目前平均每天要看15份征信報(bào)告,出12個(gè)最合適方案,頭條更新速度近期效率嚴(yán)重下降,但是體重卻一直穩(wěn)居高位,胖子的心酸。