目前蘇州新房，二手房利率南京銀行最低可做到5.6%，上周郵政及中國銀行最低5.8%，利率還有進一步下探的空間。利率的下調意味著銀行額度充足，加之貸款周期縮短，從原來的2-3月放寬----到不確定何時放款---再到利率下調---銀行額度充足—資料齊全兩周放款。這個過程經歷了五個月時間。

年底前是買房的好時期，房企沖業(yè)績回籠資金。利率不斷走低，貸款周期縮短，意味著房企回籠資金的速度在加快，加之開發(fā)貸被允許，房企資金短缺現象將會得到改善。同時核心區(qū)域的二手房成交量已慢慢起來。

回顧下今年跌宕起伏的房地產：

至于房地產稅，試點五年，聽說本次蘇州大概率要加入試點，大家報平常心對待，前期一定低稅率，上層定范圍，各試點城市定實施細則，各個城市實際的稅率及稅基可能也不一樣，房地產稅試點一定是穩(wěn)中推近，尤其是樓市的下行期推進。至于按人均房產價值、人均免征面積還是首套免征，整個看下來，人均房產價值更具公平，更有可能實施。房地產稅原本的訴求是增加直接稅的比重，我們國家財產稅20年占比約8.7%，直接稅占比約30.8%，但看近期出臺文件，房地產稅試點有兩層含義，一是增加直接稅比重，二是調控房價的意味。

近期要買房的朋友們，可以行動起來，多跑多看，多去感受市場的微妙變化，才能買對房，買好房。