買(mǎi)房有兩種方式，一種是全款買(mǎi)房，一種是貸款買(mǎi)房，如果是選擇貸款買(mǎi)房這種方式，那么就需要了解貸款買(mǎi)房的流程以及一些相關(guān)規(guī)定和信息。有些人買(mǎi)房付完首付之后，才發(fā)現(xiàn)貸款辦不下來(lái)。貸款辦不下來(lái)，首先要向銀行了解原因，如果是因?yàn)樽约旱脑?，例如信用?wèn)題、資料不完善等，可以再次收集資料或是存款證明等物件來(lái)貸款，了解好原因之后，貸款就容易很多了。
1、公積金不要提前取用
公積金有很多用處，但是如果你準(zhǔn)備買(mǎi)房，那么在買(mǎi)房之前最好不要?jiǎng)佑霉e金。對(duì)于部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢(qián)都沒(méi)有，你的公積金貸款額度也就沒(méi)有了，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。相應(yīng)的，你也就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。
2、不要隨意換工作
我們辦理貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，公務(wù)員、老師這些工作穩(wěn)定的人更容易獲得貸款。一般情況下，辦貸款的時(shí)候銀行會(huì)評(píng)估你的工作穩(wěn)定性高不高，工資如何，或是每月公積金是否上交等，如果隨意換工作，或是那個(gè)時(shí)候你每有工作，那么銀行就會(huì)質(zhì)疑你的還款能力，從而發(fā)放貸款就會(huì)難很多。
3、保持良好的征信記錄
現(xiàn)在個(gè)人征信越來(lái)越重要，無(wú)論你是找工作還是辦貸款都需要一個(gè)良好的征信。信用是貸款的前提，如果你之前有過(guò)不良信用，例如每月準(zhǔn)時(shí)還款什么的，那么就會(huì)被列入不良征信名單，從而遭到拒貸。所以，在貸款之前，一定要保持良好的信用記錄。
4、準(zhǔn)備真實(shí)資料
特別強(qiáng)調(diào)，貸款資料一定要真實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)有虛假材料，貸款很可能不被拒絕。貸款之前需要準(zhǔn)備很多材料，例如收入證明、流水賬什么的，這些材料都需要是真實(shí)的，這樣銀行才會(huì)給你貸款，如果一旦發(fā)現(xiàn)有所作假，那么不僅要還完貸款，你今后想要貸款就更難了，會(huì)把你打入黑名單。
5、不要為他人做擔(dān)保