央行:一季度新增個人住房貸款1萬億,2016個人住房貸款利率。中金網(wǎng),報告數(shù)據(jù)顯示,2016年3月末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額為22.51萬億元,同比增長22.2%,增速比上年末高1.3個百分點;一季度增加1.5萬億元,同比增加5045億元,增量占同期各項貸款增量的35.2%,比上年占比水平高1.9個百分點。
數(shù)據(jù)中最引人注目的是,今年一季度,個人購房貸款增加1萬億元,同比多增4309億元。而一季度全部新增貸款為4.61億元,也就是說,有超過20%的新增貸款流向了房地產(chǎn)市場。
一季度1萬億的房貸新增量,也創(chuàng)下了自2010年央行開始公布金融機構(gòu)貸款投向報告的歷史最高紀錄。
此外,央行報告顯示,截至2016年3月末,個人購房貸款余額15.18萬億元,同比增長25.5%,增速比上年末高2.4個百分點,比各項貸款增速高10.8個百分點。
與房地產(chǎn)個人貸款同步走高的還有中國樓市。4月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的報告中顯示,70個大中城市中,價格下降的城市有29個,上漲的城市有40個,持平的城市有1個。3月份,同比價格變動中,最高漲幅為62.5%,最低為下降3.8%。
個人住房貸款增速加快
分項來看,在房地產(chǎn)貸款領域,個人購房貸款余額增速較快,同比增長25.5%,增速比上年末高2.4個百分點,比各項貸款平均增速高10.8個百分點;一季度新增個人購房貸款1萬億元,同比多增4309億元。雖然個人住房貸款增勢迅猛,但房地產(chǎn)開發(fā)貸款表現(xiàn)平平。數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額5.22萬億元,同比增長13%,增速比上年末低4.9個百分點。
企業(yè)貸款方面,一季度非金融企業(yè)及機關團體貸款增加3.18萬億元,同比多增4452億元。從期限上看,3月末非金融企業(yè)及機關團體短期貸款及票據(jù)融資余額32.75萬億元,同比增長10.5%,增速比上年末低0.5個百分點;一季度新增1.13萬億元,同比少增105億元。中長期貸款余額37.56萬億元,同比增長11.9%,增速比上年末高0.8個百分點;一季度新增1.94萬億元,同比多增4615億元。
民生證券固定收益分析師李奇霖稱,企業(yè)中長期貸款高增長,是因為一季度專項基礎設施建設基金項目集中配套貸款,加上過去兩年儲備的各類大項目集中上馬,公共部門加杠桿,基建托底穩(wěn)增長的趨勢仍在延續(xù)。
工業(yè)貸款等增速下滑
不過,除了企業(yè)貸款、房地產(chǎn)貸款、小微貸款等領域增速回升外,工業(yè)、服務業(yè)等領域的貸款增速都出現(xiàn)了不同程度的回落。
數(shù)據(jù)還顯示,一季度本外幣工業(yè)中長期貸款增加809億元,同比少增875億元。其中,重工業(yè)中長期貸款余額6.68萬億元,同比增長3.4%,增速比上年末低1.5個百分點;輕工業(yè)中長期貸款余額8852億元,同比增長5.5%,增速比上年末低0.2個百分點。
此外,服務業(yè)中長期貸款方面,一季度交通運輸、倉儲和郵政業(yè)中長期貸款余額同比增長9%,增速比上年末低1.2個百分點;文化、體育和娛樂業(yè)中長期貸款余額同比增長22.3%,增速比上年末低3.4個百分點。
2016個人住房貸款利率
商業(yè)貸款2016年限貸款利率
一年以內(nèi)(含一年)4.35
一至五年(含五年)4.75
五年以上4.9
個人住房公積金貸款2016五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25
個人住房貸款申請人必須具備的條件:
申請個人住房組合貸款必須同時符合有關公積金貸款的規(guī)定和貸款銀行有關住房按揭貸款的規(guī)定。具體來說有一些幾個條件。
(1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
(2)交齊首期購房款;
(3)有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;
(4)申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。
(5)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;
(6)所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;
(7)所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
(8)貸款銀行要求的其他條件。
個人住房貸款的辦理流程:
1、簽定認購書:客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認購書,并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款
5、貸款的發(fā)放:銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶,并通知客戶開始供樓。