在天地之間尋一方安穩(wěn)是越來越多年輕人的終極目標(biāo),買一套屬于自己的房子當(dāng)作與戀人的愛巢在最開始總是顯得十分浪漫,但是結(jié)婚之后一旦發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛就很容易引起矛盾,因此在買房之前,房子的產(chǎn)權(quán)問題必須厘清,免得日后起紛爭(zhēng)。

婚前一方全款買房,婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

《民法典》規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

這里被“除外”的財(cái)產(chǎn)就是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),包括:一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

戀人之間的感情雖然親密,但是在法律上還不屬于共同體,所以只要兩人還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證書,一方購買的房子就屬于自身的私有財(cái)產(chǎn),全款購入的房子在自己名下,結(jié)婚之后也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的定義就可知大前提是兩人已經(jīng)是夫妻,在婚姻存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)才屬于共同財(cái)產(chǎn),夫妻兩人都有平等的處置權(quán),離婚時(shí)只需要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,雙方各自的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)都不會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)的改變。

父母在子女婚后全款購入房子贈(zèng)送,沒有明確表示房產(chǎn)是贈(zèng)予其中一人的,按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理;明確是贈(zèng)予其中一人的,則屬于這一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚前個(gè)人貸款買房,婚后房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

相較于全款買房,分期買房才是當(dāng)下年輕人最多的選擇,那么一方在婚前付了首付,婚后兩人共同還款,房子的產(chǎn)權(quán)是否會(huì)發(fā)生變化?

這時(shí)候有兩種情況,第一種就是婚后在房產(chǎn)證上加上另一半的名字,第二種就是不加另一半名字,但是仍然是兩人共同還款。

分期房在婚后加上了另一方的名字,房子的產(chǎn)權(quán)相應(yīng)發(fā)生變化,從婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。進(jìn)行登記時(shí)雙方應(yīng)協(xié)商產(chǎn)權(quán)份額,假定在添加名字時(shí),認(rèn)定男方占70%的產(chǎn)權(quán),女方占30%的產(chǎn)權(quán),則房子最終的產(chǎn)權(quán)就是按這個(gè)比例持有,在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)也按這一比例分配。

房子的價(jià)值畢竟隨時(shí)在變動(dòng),假如在購入時(shí)房子總價(jià)值100萬,婚后升值到200萬元,則雙方的產(chǎn)權(quán)實(shí)際價(jià)值以200萬元為準(zhǔn),而不是以購入時(shí)的價(jià)值為準(zhǔn)。

分期房在婚后若沒有添加另一方的名字,但是兩人仍舊一起還錢,則房子的產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變動(dòng),依舊屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。日后兩人婚姻若是發(fā)生變動(dòng),另一方只能拿回自己償還貸款的費(fèi)用,房子是否增值都與其無關(guān)。

婚前兩人共同交首付,婚后共同還房貸,房子產(chǎn)權(quán)怎么算?

戀人在婚前共同湊首付買房,房產(chǎn)證上寫的是兩個(gè)人的名字,婚后兩人共同還房貸,這時(shí)候房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

房子若是在結(jié)婚之前已經(jīng)購入,則房子屬于兩人各自的婚前財(cái)產(chǎn),在購入房產(chǎn)時(shí)雙方就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)好購入份額以及共有的方式。

若是按份共有,則根據(jù)兩人的出資額多少來確定兩人對(duì)房子的占有權(quán),房產(chǎn)證上應(yīng)同時(shí)登記兩人姓名。若是兩人的出資額是一樣的,則房子產(chǎn)權(quán)一人一半,日后進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí),根據(jù)房子當(dāng)時(shí)的市值仍舊一人一半,兩人可協(xié)議具體如何折現(xiàn);若是兩人的出資額相差很大,則在登記完兩人名字之后應(yīng)當(dāng)各自說明對(duì)房子產(chǎn)權(quán)占有比例的大小。

這種情況下,一方若是主動(dòng)放棄在房產(chǎn)證上填寫名字的權(quán)利,則房產(chǎn)完全歸對(duì)方所有,屬于對(duì)方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

若是共同共有,則不管兩人的出資額各為多少,擁有的產(chǎn)權(quán)都是一樣的。在進(jìn)行房產(chǎn)分配時(shí)兩人同樣獲得均等價(jià)值,一方可折現(xiàn)?;楹蠓慨a(chǎn)增值的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上應(yīng)當(dāng)均等分配。

“共同共有”指雙方對(duì)于房子的所有權(quán)是一樣的,任何一方都不能隨意將自己的份額轉(zhuǎn)讓給別人,與夫妻共同財(cái)產(chǎn)一樣,雙方共同擁有,不能在違背對(duì)方權(quán)益的情形下隨意分配。

而“按份共有”則可以對(duì)自己擁有的份額隨意分配,可以轉(zhuǎn)贈(zèng)他人也可以請(qǐng)求與另一方進(jìn)行分割。

結(jié)語

任何一對(duì)夫妻在買房的時(shí)候都擁有很深的感情,有人甚至為了表示自己的誠意,完全放棄在房產(chǎn)證上署名,在情感上這很甜蜜,但是從法律角度而言并不理智。房產(chǎn)證上的名字雖不能代表全部,但是當(dāng)名字都沒有的時(shí)候,一切都會(huì)變得更加棘手。

在所有的買房問題中,最需要注意的就是這一點(diǎn):婚前一方貸款買房,婚后兩人一起還房貸,如果不加另一方的名字則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),房子的產(chǎn)權(quán)還是沒有變動(dòng);在房子產(chǎn)權(quán)沒有變動(dòng)的情況下,房子升值還是貶值都與另一方?jīng)]有關(guān)系,另一方只能說是“幫忙還貸款”,發(fā)生矛盾時(shí)只能拿回還貸款的錢。