“先生,不好意思,現(xiàn)在我們額度緊張,房貸方面我們基本上都要基準利率或者上浮的了?!?/p>
最關(guān)鍵的是下一句:“抱歉,同貸書已經(jīng)過期,我們現(xiàn)在是按照最新的政策執(zhí)行規(guī)定的了。”
如果你正在辦理房貸,一定不會感到陌生。這就是當下的商貸市場,銀行都抓得緊緊的。
買房時候時機把握不準,最壞的情況就是一買房就碰到初期調(diào)控,一切從嚴。
明明我簽同貸書的時候是85折的,連房子都過戶了,但是銀行耍賴不放貸了。理由就是沒額度,該怎樣辦?
潛臺詞就是你要么給我加點數(shù),基準或者上浮十個點;要么就等同貸書過期吧,是不是很無恥?
要知道同貸書不等于貸款合同!雖說有一定的法律效力,但是多數(shù)銀行并不會明確約定成數(shù)、利率,折扣等,一切以屆時國家政策為準。這就讓很多伙伴購房時候容易栽跟頭了。
無論一手還是二手房,沒有網(wǎng)簽銀行是絕對不能出同貸書的,但是偏偏總有些外資銀行能夠打著服務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶的名頭來搞另一套,先把客戶拿下,網(wǎng)簽嘛,可以遲點補上。平常時候倒還沒什么,就怕倒霉踩上調(diào)控剛出臺的尾巴,開發(fā)商也無辜,銀行無恥之余也是很無辜,賠本的生意沒人愿意干的。
給你同貸的時候央媽好心好氣地開閘放水,大家只眼開只眼閉,銀行也一個歡騰地簽簽簽、同意同意同意。畢竟房貸這時候就是最安全的貸款了,比起那些小微企業(yè),真的寬心多了。你與信貸員樂呵呵地一輪握手,合作愉快。
然而不久廣州房貸調(diào)控升級不期而來。
信貸員一片烏云:
對不起,你還沒有網(wǎng)簽,而現(xiàn)在廣州限簽,你要緩緩。緩你妹啊,一個月樓盤才網(wǎng)簽個幾十套,何年何月才輪到自己。
對不起,雖然你已經(jīng)網(wǎng)簽,但是我行額度緊張,還是要緩緩。上文提及的就是此類情況了。我們想象下具體場景:賣家已經(jīng)過戶給你了,你也支付首期了。就是欠著銀行這孫猴子沒額度不放貸,兩家都焦慮不已。賣家要等錢去置換下一套房子,而你孩子已經(jīng)到了上學年齡,等著新房本去入戶登記。
現(xiàn)在就問各位,怎么辦?
我說,那你就只能與銀行協(xié)商,該加點數(shù)就加點數(shù),督促盡快放貸了。
別呸,誰叫你當初并沒有挑一個優(yōu)質(zhì)的貸款中介。很多人只對置業(yè)中介感冒,而往往忽置業(yè)貸款中介,或者壓根就沒接觸過貸款中介。但是你必須知道,就整個房產(chǎn)交易過程中,貸款中介的重要性比之置業(yè)中介更強上十倍不止。
一個好的貸款中介能為你一路護航,信貸員給你烏云一片?你叫貸款中去搔弄他兩下,不多云轉(zhuǎn)晴別帶臉回來。所謂蛇有蛇路,鼠有鼠道,不同的貸款中介把握的銀行資源也是不同的,即使同為中國銀行,不同的支行溝通程度也有不同。
謀事在人成事在天,這就是我為什么再三強調(diào),時機時機時機。很多情況下,就時機的把握,必須是將起沒起風之時。那時候隨便你怎么耍,壓根不會出現(xiàn)調(diào)控的情況。此時的貸款中介,不是為你解決同貸書快過期這類低質(zhì)問題的,而是為了如何合法地達到最大杠桿。而當你懵懵懂懂擔憂來擔憂去終于忍不住要沖入去的時候,那政府就來踩剎車了,叫苦連天就是這樣來的了。
星星佬:周星星腦殘粉|廣佛樓市業(yè)余挖坑吐槽戶|只說你看得懂的