焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)
監(jiān)測時間：2022年05月20日
宏觀政策：
1、央行：1年期LPR維持3.7%不變 5年期降至4.45%
5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR維持3.7%不變，5年期以上LPR為下調(diào)至4.45%，此前為4.6%。據(jù)悉，此前5月15日，央行發(fā)布消息稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
2、北京市：十四五”城市更新規(guī)劃，聚焦178個重點街區(qū)，嚴(yán)控大拆大建
5月18日，北京市政府印發(fā)《北京市城市更新專項規(guī)劃(北京市“十四五”時期城市更新規(guī)劃)》。本次《規(guī)劃》規(guī)劃范圍為北京市行政區(qū)域，以首都功能核心區(qū)、中心城區(qū)、北京城市副中心、平原新城及地區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)新城為主。規(guī)劃期限為2021年至2025年，遠(yuǎn)景展望到2035年。《規(guī)劃》提出，北京城市更新堅持“留改拆”并舉。規(guī)劃明確，城市更新應(yīng)堅持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，原則上城市更新單元(片區(qū))或項目內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的 20%。提倡分類審慎處置既有建筑，推行小規(guī)模、漸進(jìn)式有機(jī)更新和微改造?！兑?guī)劃》同時表示，要全面推進(jìn)老舊小區(qū)更新改造。規(guī)劃明確，探索多元社會主體共同參與的歷史文化街區(qū)有機(jī)更新模式。持續(xù)推進(jìn)平房區(qū)申請式退租、換租和保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建，完善“共生院”模式，逐步拆除院內(nèi)違法建筑，恢復(fù)傳統(tǒng)四合院基本格局。同時，改善留駐居民住房和基礎(chǔ)設(shè)施條件，逐步推進(jìn)平房住宅成套化改造。保持老城格局尺度，延續(xù)城市特色風(fēng)貌，恢復(fù)具有老北京味的生活場景。
3、天津市：二手房交易資金監(jiān)管模式改革，進(jìn)一步提升不動產(chǎn)登記效率
5月20日，天津啟動二手房交易資金監(jiān)管模式改革，實行存量房屋交易資金銀行托管模式，以此進(jìn)一步提升不動產(chǎn)登記效率、優(yōu)化營商環(huán)境。天津市住建委發(fā)出通知，自2022年5月15日起，天津?qū)嵭写媪糠课萁灰踪Y金監(jiān)管銀行托管模式，將原先的政府部門作為監(jiān)管主體的全程全額資金監(jiān)管模式，調(diào)整為政府部門作為監(jiān)管主體、商業(yè)銀行作為托管主體的資金托管模式。
4、江蘇省南京市：首次使用公積金購入第二套房最高可貸款100萬元
5月20日，南京住房公積金管理中心發(fā)布通知，調(diào)整首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金貸款最高可貸額度。南京將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。自5月20日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請。此前已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款仍按原政策執(zhí)行。
5、內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市：首套房公積金貸款調(diào)整最高80萬元，二套最高70萬元
5月19日，內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，就《赤峰市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境激發(fā)市場主體活力滿足群眾住房合理需求的若干意見》向公眾征求意見?！兑庖姟诽岢觯龑?dǎo)在赤金融機(jī)構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。同時，對符合使用住房公積金條件的所有購房人，首套住房公積金貸款最高額度為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬元。
6、云南省楚雄彝族自治州：住房公積金貸款額最高調(diào)至60萬元，首付比例降為20%
5月18日，云南省楚雄彝族自治州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，該州下發(fā)了《楚雄州人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)的指導(dǎo)意見》。 《意見》提出，要充分發(fā)揮住房公積金支持住房消費的政策優(yōu)勢，并優(yōu)化住房公積金提取、使用和管理機(jī)制。同時，將提高住房公積金貸款額度，單職工和雙職工分別調(diào)整為35萬元和60萬元，高層次人才、二孩和三孩家庭分別再上浮50%、10%和20%。另外，《意見》還指，將降低首套住房公積金貸款首付比例為20%。
7、湖北省大冶市：首套房貸款最低首付比例為20%，二套房為30%
5月19日，湖北大冶市住建局等部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)大冶市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 ，在大冶行政區(qū)域內(nèi)買房給予100%契稅補(bǔ)貼，執(zhí)行期限為2022年5月16日至2023年1月31日。市住建局負(fù)責(zé)人解釋稱，對在本通知執(zhí)行期限內(nèi)簽訂商品住房買賣合同并辦結(jié)網(wǎng)簽備案手續(xù)的購房對象，給予一定補(bǔ)貼，降低購房成本。同時，擴(kuò)大公積金貸款范圍。在異地繳存住房公積金來冶購房的，均享受與本市繳存職工同等的住房公積金貸款政策；對符合條件的，可申請住房公積金組合貸款?！锻ㄖ访鞔_提出，實施差別化住房利率政策和首付比例。首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限應(yīng)為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)市場變化，相應(yīng)調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率，首套房貸款最低首付比例為20%，二套房貸款最低首付比例為30%。此外，大冶市推行“交房即交證”，引導(dǎo)購房人申請新建商品房預(yù)告登記時同步申請轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記，全面推行新建商品房項目“交房即交證”，對實行“交房即交證”的房地產(chǎn)企業(yè)予以信用加分。
8、廣東省東莞市：保障性租賃住房租金年均上漲不超過5%，新建以小戶型為主
5月19日，東莞市人民政府辦公室印發(fā)《東莞市發(fā)展保障性租賃住房實施意見》(以下簡稱意見)。意見表示，到“十四五”期末，全市保障性租賃住房總量不少于10萬套，力爭達(dá)到15萬套。其中2021年籌集房源不少于3000套；2022年籌集房源不少于30000套；2023年籌集房源不少于30000套；2024年籌集房源不少于20000套；2025年籌集房源不少于17000套。新建、改建的保障性租賃住房，以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，70平方米以上的戶型不超過項目房源總數(shù)的10%，原則上最大不超過90平方米，項目戶均建筑面積不應(yīng)超過70平方米。
9、江蘇省南通市：如皋市出臺新政，中心城區(qū)購房最高補(bǔ)貼1.5%
5月19日，南通如皋對市中心城區(qū)范圍內(nèi)購置新建商品住宅的給予購房補(bǔ)貼。其中，建筑面積90平方米（含）以下的住宅給予房款總額1%的購房補(bǔ)貼；建筑面積90平方米以上的住宅，給予房款總額1.5%的購房補(bǔ)貼（最高補(bǔ)貼至144平方米）。另外，在如皋就業(yè)的全日制博士、碩士畢業(yè)生或副高級以上職稱的，800元/平方米；在如就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的，500元/平方米。家庭購置首套或者二套住房的，二孩家庭補(bǔ)貼400元/平方米；三孩家庭補(bǔ)貼600元/平方米。
融資動態(tài)：
1、金科股份：現(xiàn)1.05億元大宗交易，折溢率-5.11%
5月19日，金科股份發(fā)生1筆大宗交易，買房中信證券股份有限公司上海東方路證券營業(yè)部，賣方興業(yè)證券股份有限公司上海分公司，成交額10530萬元，成交量2700萬股，成交價3.9元。金科股份當(dāng)天股價報收4.11元，收漲8.73%，據(jù)此計算，本次交易折溢率-5.11%。
2、招商蛇口：為子公司廣州招盛5億元貸款融資提供擔(dān)保
5月19日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布了關(guān)于子公司為廣州招盛提供擔(dān)保的公告：招商蛇口將為其控股子公司廣州招盛向招商銀行廣州分行申請的5億元人民幣貸款提供擔(dān)保，該貸款期限為3年。招商蛇口控股子公司廣州招商擬為上述貸款提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保本金金額不超過人民幣5億元，擔(dān)保期限為主合同項下貸款到期之日起3年。據(jù)悉，本次擔(dān)保后，招商蛇口為資產(chǎn)負(fù)債率70%以上的控股子公司提供擔(dān)保的額度余額為83.73億元。
3、金科：7家控股子公司獲融資36.43億元，及參股公司獲貸款2.8億
5月19日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，對多家控股子公司提供擔(dān)保，7家控股子公司共獲得融資36.43億元，金科股份提供貸款額度合計為30.6億元。另為一參股公司2.8億元銀行貸款提供1.37億元擔(dān)保。
4、首創(chuàng)集團(tuán)：25億元公司債將付息，利率3.53%
5月20日，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司2021年公開發(fā)行公司債券(第一期)(面向?qū)I(yè)投資者)2022年付息公告。北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司2021年公開發(fā)行公司債券(第一期)(面向?qū)I(yè)投資者)，債券簡稱21首創(chuàng)01，發(fā)行總額人民幣25.00億元，期限3年，票面利率3.53%。本年度計息期限2021年5月26日至2022年5月25日，票面利率（計息年利率）為3.53%，每手本期債券面值為1000.00元，派發(fā)利息為35.30元（含稅）。
5、融創(chuàng)：40億元公司債本金分期償付，四月起18個月內(nèi)累計付清
5月20日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2020年公開發(fā)行公司債券（第一期）分期償付計息方式的補(bǔ)充提示性公告。債券發(fā)行總額40億元，原為4年期，根據(jù)《持有人會議結(jié)果公告》本期債券調(diào)整為3.5年期，不計復(fù)利，存續(xù)期前兩年（含）每年付息一次，自第3年初開始分期還本，分期還本對應(yīng)的利息隨本金一起支付。票面利率4.78%。
6、綠城：擬發(fā)行不超過15億元中期票據(jù)（并購） 期限為4年
5月20日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年度第四期中期票據(jù)（并購）募集說明書。債券注冊金額人民幣30億元，本期基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模0億元，發(fā)行金額上限15億元，期限為4年期，在第2年末附加發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)（2+2年），無擔(dān)保，發(fā)行人主體信用等級AAA，本期中期票據(jù)信用等級AAA，信用評級機(jī)構(gòu)為中誠信國際信用評級有限責(zé)任公司。
7、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：將發(fā)行30億元債務(wù)融資工具PPN 狀態(tài)已更新為“完成注冊”
5月20日，從中國銀行間市場交易商協(xié)會官方平臺獲悉，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將定向發(fā)行2022-2024年度債務(wù)融資工具。發(fā)行金額為30億元，品種為定向發(fā)行債務(wù)融資工具(PPN)，目前項目狀態(tài)已更新為“完成注冊”，債券主承銷商為中國國際金融股份有限公司。另悉，于4月21日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公布公司發(fā)行2025年到期的2億美元增信綠色票據(jù)，年息率3.8%，用于償還一年內(nèi)到期的中長期外債。據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)3月份披露2021年報時曾表示，2022年到期美元債5億美金，其中2億美元已于2022年1月完成再融資，剩余3億美元計劃于4月償還。
經(jīng)營動態(tài)：
1、中交地產(chǎn)：子公司中交美廬擬7.61億元收購中交花創(chuàng)51%股權(quán)
2、保利：保利置業(yè)與保利財務(wù)簽約，后者提供存款、融資、擔(dān)保等服務(wù)
5月19日，保利置業(yè)集團(tuán)公告稱，與保利財務(wù)有限公司簽訂協(xié)議。保利置業(yè)稱，鑒于集團(tuán)對保利財務(wù)提供的存款服務(wù)需求增加，公司于2022年5月19日與保利財務(wù)簽訂2022年金融服務(wù)框架協(xié)議，以增加保利財務(wù)可能提供的存款服務(wù)年度上限，自生效日期起為期3年。而根據(jù)2022年金融服務(wù)框架協(xié)議，保利置業(yè)及公司境內(nèi)企業(yè)將使用保利財務(wù)提供的金融服務(wù)，包括存款服務(wù)、免抵押貸款融資服務(wù)、免抵押擔(dān)保服務(wù)及結(jié)算服務(wù)。
3、太古地產(chǎn)：穆迪稱其穩(wěn)定的經(jīng)常性收益將對財務(wù)杠桿上升提供緩沖
5月19日，穆迪確認(rèn)太古地產(chǎn)有限公司發(fā)行人評級為“A2”。此外，穆迪確認(rèn)由太古地產(chǎn)全資子公司Swire Properties MTN Financing Limited發(fā)行的有支持高級無抵押中期票據(jù)(MTN)計劃的“A2”評級和“(P)A2”評級。上述票據(jù)和計劃由太古地產(chǎn)提供無條件且不可撤銷的擔(dān)保。同時，太古地產(chǎn)評級展望保持穩(wěn)定。
4、領(lǐng)地控股：早盤漲超55%，昨日閃崩一度跌超88%
5月20日，港股領(lǐng)地控股漲超55%，領(lǐng)悅服務(wù)超20%。昨日領(lǐng)地控股盤中最大跌幅88.09%，最后以跌幅83.83%收盤。領(lǐng)悅服務(wù)收盤跌近60%。領(lǐng)地控股昨夜對外發(fā)布一份自愿公告稱，公司董事會確認(rèn)并不知悉任何須予披露以避免本公司證券出現(xiàn)虛假市場的信息，或須予披露的任何內(nèi)幕消息。
5、金科：2筆公司債臨時停牌，已調(diào)整為僅限機(jī)構(gòu)投資者買入
5月20日，深圳證券交易所發(fā)布關(guān)于關(guān)于“19金科03”、“21金科01”盤中臨時停牌的公告：金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司債券投資者適當(dāng)性管理安排調(diào)整的公告稱，將旗下8只債券（“19金科03”“20金科01”“20金科02”“20金科03”“20金科04”“21金科01”“21金科03”和“21金科04”）調(diào)整為僅限專業(yè)投資者中的機(jī)構(gòu)投資者買入，相關(guān)調(diào)整自5月20日生效。原持有上述公司債券的專業(yè)投資者中的個人投資者，可以選擇繼續(xù)持有到期或選擇賣出債券。