房貸利息到底有多高，很多買房的朋友也許并不知道這個比例，實際上每個月的按揭還款中，60-70%的還款額度，都是利息，在還款的越后期，還款的本金比例逐漸遞增，面對這么高的利息還款額度，最近終于出臺了一個新的政策，一項新的福利，房貸利息抵扣個稅，對于一些白領(lǐng)階層，收入較高的人來講，的確是一個大大的福利；
都知道有一個法案已經(jīng)在8月30號的時候落幕，那就是個稅法，從原來個稅起征點3500元上調(diào)到了5000元，也就是意味著每月工資5000元以下薪水，就不涉及個稅，而且繳納個稅的檔次也做了調(diào)整，隨之，呼之欲出的抵扣項目，也要浮出水面，例如，房貸利息，房租，教育費，贍養(yǎng)費，大病醫(yī)療和繼續(xù)教育，都可以抵扣個稅，咱們主要說說，房貸利息怎么抵扣個稅？
房貸利息抵扣個稅，一定是有條件的，否則就不涉及這方面的抵扣，有2個不會被抵扣的條件：
一是你的收入只有5000塊，沒得抵扣，那就談不上了，只有收入超過5000塊錢的，才會涉及到抵扣，到底會怎么抵扣呢？
抵扣的方式也非常簡單，假如你的月收入是1萬塊，扣除5000塊的基本稅基礎(chǔ)費用，剩下的5000塊需要交稅，那么還有其他的扣減項，例如社保，所謂的五險一金，可能也會扣除掉2000左右，剩余的3000就需要交個稅了，這個時候發(fā)現(xiàn)自己有房貸；
這里要說的，不是抵扣房貸總額，而是房貸中的利息部分，假如你每月還款額是5000塊，利息部分是60%左右，那么就是3000塊的利息；
那么好了，在剩余的交個稅的部分再減去3000塊，也就意味著，你不需要繳納個稅了，或者要少繳納很多的個稅；
本來3000塊錢，要繳納300塊的稅，現(xiàn)在不用繳納了，當然收入越高，抵扣的比例也越多，節(jié)省的稅費也越多一些吧！
對于，高收入群體來講，這是一個大大的福利，原來是沒有這樣的事的，現(xiàn)在等于節(jié)省了很多的費用支付，就這么現(xiàn)實，
二是普通住房才可以抵扣，你若住的是別墅，那不好意思了；當然，怎么界定普通住房，那就是房子的條件，會有很多的解釋，各位朋友一定要清楚；普通住房，都包括哪些條件？
首先就是容積率要高于1.0的小區(qū)，什么樣的小區(qū)容積率低于1.0的小區(qū)？
別墅區(qū)，或者居住比較稀松的地方，或者平房，這樣的小區(qū)容易容積率比較低，那么很多朋友就想知道，什么是容積率？
其實很簡單，就是地面上的面積與建筑面積的比例，假如1萬平米的土地，建設(shè)1萬平米的房子，那么就是1.0的容積率，如果1萬平米的土地，改了7000平米的房子，那么就是0.7的容積率，假如1萬平米的土地，建設(shè)的房子2萬平米，那么就是2.0的容積率；
容積率對于住宅，有什么好處呢？
這個非常的簡單，例如別墅區(qū)，容積率一定是1.0以下的，舒適度，居住密度就會降低，就這么一個作用；
一般的情況下，只要是小區(qū)容積率，非別墅區(qū)，基本上容積率會在1.0以上，這個毋庸置疑，當然，4層以下的房子除外了；
其次，建筑面積不高于140平米的房子，高于140平米的房子，就屬于非普通住宅，非普通住宅的交易費用幾乎等同于商業(yè)交易費，契稅3%的比例，而普通住宅的契稅，就是1%或者1.5%來計算的，是有很大區(qū)別的；
最后，就是單價不超過最高限制，這一項一般普通住宅不涉及到，這里也就不多講了，這個涉及到地方政策；
而這一項惠民政策，就在10月1號開始執(zhí)行，感謝天，感謝地，老百姓總是有福利；
好了，就說這么多吧！