此前，銀行放款慢發(fā)酵出了一系列問題，最明顯的就是“無法放貸”或者“延期放貸”造成違約，雙方各執(zhí)一詞，鬧成法律糾紛。
案例一：購買西安二手房，原本約定流程辦完是90天，突然銀行額度收緊，導(dǎo)致放款時(shí)間變長(zhǎng)，合同出現(xiàn)逾期，賣方拒簽延期協(xié)議，這種情況直接導(dǎo)致買賣雙方法律糾紛，出現(xiàn)違約賠償，責(zé)任誰來承擔(dān)？
案例二：購賣西安二手房，原本約定首付是80萬，結(jié)果因?yàn)槎址恐笇?dǎo)價(jià)，銀行照搬“指導(dǎo)價(jià)”執(zhí)行，買家首付變少了，但又有了額外支出，現(xiàn)在不愿意按照合同執(zhí)行，出現(xiàn)法律糾紛，現(xiàn)在誰來負(fù)責(zé)？
這種因?yàn)榉刨J所導(dǎo)致的法律糾紛，到底是買方問題，還是賣方問題，或者是銀行問題？可能因?yàn)椴煌慕嵌龋⒆愕慕嵌榷紩?huì)有所不同，但可以肯定的一點(diǎn)是“消費(fèi)權(quán)益”沒有被保護(hù)，而且也不是健康狀態(tài)。
因此，央行提出“雙維護(hù)”，明確“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，吸引了我們的視線。
其一，二手房降稅。9月30日晚上，東莞宣布降低二手房交易中個(gè)人所得稅核定稅率，個(gè)人買賣二手住房的核定稅率，從2%降低到了1%。這是繼珠海、肇慶、中山、惠州之后，廣東省第五個(gè)降低二手房個(gè)稅的城市。
其二，房貸利率下調(diào)。廣州、佛山等地的部分國有大行和股份銀行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。廣州的中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率有所下降，佛山建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行的房貸利率有所下調(diào)。
其三，銀行放款加速。不少二手房、新房客戶表示，現(xiàn)在貸款等放款的時(shí)間明顯縮短了，從之前的半年降低到了四個(gè)月左右，這與七月份西安呈現(xiàn)的二手等待半年以上、部分新房因?yàn)闆]有辦法放款還出現(xiàn)維權(quán)，風(fēng)向有所不同。
這些蛛絲馬跡，似乎都能夠與“雙維護(hù)”掛鉤，但實(shí)際上并不是這么淺薄，這個(gè)層面制定策略，解決的是一個(gè)普遍現(xiàn)象。
目前，全國市場(chǎng)降溫，沒有出現(xiàn)回暖的跡象，整個(gè)市場(chǎng)沒有觸底，更不存在反彈！
西安市場(chǎng)所出現(xiàn)八九月份降溫，主要是三方面影響交織在一起：
一是政策聯(lián)合打壓，7月份出臺(tái)“二手房指導(dǎo)價(jià)”及一批次指導(dǎo)價(jià)小區(qū)，8月份“830新政”發(fā)布，一二手同時(shí)遭遇重錘；
二是超量的集中供應(yīng)，趕在“十四運(yùn)”之前，約1.5萬套房源集中供應(yīng)，而且高價(jià)房居多，與四五月份“缺房”供應(yīng)明顯不同；
三是西咸新區(qū)限購升級(jí)，從過去灃東新城限購到現(xiàn)在灃東、絲路能源金貿(mào)區(qū)、灃西新城馬王、高橋限購，在心理上產(chǎn)生震懾。
現(xiàn)在市場(chǎng)上遭遇的問題，絕對(duì)是前所未見，過去市場(chǎng)不好，只是因?yàn)橘徺I力不夠和信心不足，現(xiàn)在是二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)，導(dǎo)致成交量創(chuàng)歷史新低，以深圳為例，創(chuàng)下近十年來新低。一部分三四線房子出現(xiàn)低于市場(chǎng)均價(jià)甩賣，降幅達(dá)到了50%，當(dāng)然，這些都是“水分”，不是擊穿成本價(jià)甩賣。
目前，金融政策沒有大放水的痕跡，即便是貌似滲水，也不過是保持適當(dāng)?shù)牧鲃?dòng)性，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，還是于事無補(bǔ)，地方仍然為“土地流拍”驚恐，房企依然被“三道紅線”困住，購房者還在為“價(jià)格指導(dǎo)”一籌莫展.....
這是為了擠水分、降杠桿，而不是為了顛覆一個(gè)行業(yè)，在稅務(wù)指導(dǎo)改革和銀行抵押制度改革之前，房地產(chǎn)仍然是一個(gè)驅(qū)動(dòng)地方發(fā)展的關(guān)鍵！
（文章于2021年10月7日發(fā)出）