首先需要有房產，只要是產權清晰，包括住宅、公寓、聯(lián)排、獨棟、寫字樓、商鋪、地下室、車庫、廠房等。

其次需要有公司，當然有些禁入行業(yè)，這樣的公司是不能貸款經營的；如果沒有公司的，需要成立或者注冊一個公司。

個人資料：身份證，戶口本，結婚證，房產證，夫妻雙方近一年流水；

公司資料：公司營業(yè)執(zhí)照或者副本，公司章程，公司對公流水，上下游購銷合同，法人章，公章，部分銀行需要提供近1年公司財務報表；

公司對公流水一般要求月供2倍或者貸款額2倍，達不到要求可單獨溝通。

1，銀行面簽：準備好個人及公司所需資料到銀行簽定相關合同。

2，銀行評估：由銀行指定的或者認可的專業(yè)評估機構上門對房屋價格出具評值。主要是拍照和錄制視頻，部分銀行要求所有房間必須開放錄視頻，不能有被鎖不能進入的房間。并出具正式評估報告。

3，銀行下戶：銀行到抵押物和公司實地考察抵押物居住或辦公情況并拍照。如果沒有經營場所的，可以單獨溝通。

4， 貸款審批：銀行客戶經理整理材料，確認各項資料無誤后，提交給風控做審批。

5， 批貸：銀行出具貸款審批結果，主要包括利率，年限等。

6，房產抵押登記：到不動產登記中心，辦理房產抵押給銀行的手續(xù)。

7.，出他項：不動產登記中心出他項權利證。

8.，放款：銀行領回他項權利證并放款。

抵押產品：

1. 年化利率4.1%，先息后本6年，要求房本滿足半年，新加公司可直接辦理。

2. 年化利率4.5%，先息后本3年，新公司新房本直接辦理。（適合過渡使用）

3. 年化利率4.85%，先息后本5年，或是等額本息20年還款，要求房本滿足半年，公司滿足半年（公司不滿足半年可溝通）

4. 年化利率4.35%，等額本息20-30年還款，要求公司一年以上，房本一年以上。

5. 年化利率6%，房本滿足半年，個人無需加公司，直接辦理，先息后本或等額本息10-20年，系統(tǒng)評級（公、檢、法客群適合）

6. 年化利率3.85%，先息后本10年，要求公司經營一年以上，房本一年以上，真實經營客群。

7. 年化利率4.35%，先息后本3年，要求公司滿足半年，房本滿足半年，（高負債客群適合，負債再多都不怕）

8. 年化利率4.5%，先息后本3年，要求公司滿足半年，房本滿足半年，（房齡45年，申請人年齡75歲，無需子女共借，外籍人士可做）

9. 年化利率5%，先息后本3年，要求公司一年，房本一年，可貸款房屋價值的8成（適合銀行倒貸客群）

總結：不同的客戶需求，會根據(jù)實際情況來匹配相應的方案，并且在面簽之前先審核，做到風險前置，達到0風險，100%的成功率，很多客戶的一些疑難問題，可溝通空間較大，只要有房產，就不怕融不到資金。