一、首套房貸利率6點(diǎn)多正常嗎
1、首套房貸利率6點(diǎn)多正常嗎？房貸年利率6點(diǎn)多是正常的。畢竟在10%以下，沒(méi)有超過(guò)36%，不是高利貸。不過(guò)房貸年利率6%以上并不算低。
2、按央行基準(zhǔn)利率來(lái)看，五年以上（含五年）的年利率是4.90%，而若拿年利率6.1%和4.90%相比，那就是上浮了24%到25%左右。而如果按最新LPR來(lái)看，2020年4月份五年期以上LPR是4.65%，那拿年利率6.1%和4.65%相比，就是加了145個(gè)基點(diǎn)（一個(gè)基點(diǎn)即0.01%）。而全國(guó)大多數(shù)地區(qū)的房貸利率都在5%到6%之間，可見(jiàn)房貸利率6%以上是比較高的了。
3、房貸利率大多都是浮動(dòng)的，無(wú)論是以央行基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)，還是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，往后貸款期間總會(huì)有一定的上下變化。若房貸利率變低了，那要還的也會(huì)變少了；而反過(guò)來(lái)，房貸利率若變高了，那還的也會(huì)變多。
友情提醒：
購(gòu)房者在買(mǎi)房辦理貸款時(shí)，建議多比較幾家銀行，因?yàn)椋煌y行規(guī)定的利率也會(huì)有所不同，可以挑選利率較低的辦理，還可以申請(qǐng)住房公積金貸款，與商貸相比，會(huì)有一定的利率優(yōu)惠。
二、房貸利率6.125要不要轉(zhuǎn)LPR
1、房貸利率6.125要不要轉(zhuǎn)LPR，房貸利率6.125稍微有點(diǎn)高，即便再低一點(diǎn)，也建議轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)成浮動(dòng)制。
2、因?yàn)?，LPR是如何產(chǎn)生的?未來(lái)所有房貸，都將以LPR利率作為參考基準(zhǔn)。房貸是漲是跌、是增是減，都要視LPR利率而定。
3、過(guò)去我們買(mǎi)房，都是以政策利率作為基準(zhǔn)，政策利率由國(guó)家確定，一般幾年才會(huì)調(diào)整一次。目前政策貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，從2015年至今一直沒(méi)有變化。然而，這幾年，不僅國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻，就連樓市也早已非當(dāng)初可比，5年不變的政策基準(zhǔn)利率，明顯不能適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展。于是，LPR利率橫空出世。
4、另外，2020年3月1日起可以轉(zhuǎn)換，機(jī)會(huì)只有一次。中國(guó)人民銀行要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。也可轉(zhuǎn)換為固定利率。
三、為什么我的房貸6.37
1、為什么我的房貸6.37，各個(gè)銀行的房貸利率都是根據(jù)不同的情況，在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮的。如果房貸利率是6.37%，可能是因?yàn)槟阗?gòu)買(mǎi)的是二套房，或者因?yàn)橛姓餍挪涣嫉惹闆r，所以利率會(huì)額外的上浮。
2、如果利率掉下來(lái)，銀行執(zhí)行4.9%老客戶的利率是不會(huì)下調(diào)的，因?yàn)橛泻贤?，有約定，什么情況下，老客戶的利率才會(huì)下調(diào)，基準(zhǔn)利率變化，如基準(zhǔn)利率變成了4%左右，那么從次年1月1日，開(kāi)始重新計(jì)算，老客戶利率，重新計(jì)算房貸按揭，或者基準(zhǔn)利率變成了6%也會(huì)重新計(jì)算，增加按揭。
當(dāng)然，一般的銀行都會(huì)有一個(gè)條款，只降不加。
3、如果有機(jī)會(huì)，還是要交鈉住房公積金，之后把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，公積金貸款的利率，相對(duì)非常的穩(wěn)定，現(xiàn)在執(zhí)行的是3.25%，比現(xiàn)有的基準(zhǔn)利率，優(yōu)惠了35%左右，相當(dāng)于房?jī)r(jià)優(yōu)惠了15%以上，利率對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控，一般人沒(méi)有計(jì)算過(guò)，其實(shí)就是這么現(xiàn)實(shí)，會(huì)省很多錢(qián)。