一等再等發(fā)現(xiàn)按揭并未辦成功
2016年4月,胡女士看中了位于黔江區(qū)舟白街道正舟路北段368號(hào)民族風(fēng)情城B幢的一套門面房,“當(dāng)時(shí)就簽了認(rèn)購合同,2017年6月改簽為正式購房合同,并支付首付款30余萬元?!焙恐钢彿亢贤谄邨l表示,按照約定,開發(fā)商應(yīng)在60日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
△ 胡女士的首付款發(fā)票。
△ 合同中關(guān)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移的約定。
“但時(shí)至今日,我都沒拿到房產(chǎn)證?!焙炕貞?,開發(fā)商從“正在辦理”,到“銀行政策有變”,再到“銀行領(lǐng)導(dǎo)班子調(diào)整”,“各種理由一拖到現(xiàn)在已經(jīng)三年多?!?019年底,焦急的胡女士將情況反映至黔江區(qū)住建委,得到的回復(fù)竟然是“因申貸資料不齊及銀行政策調(diào)整導(dǎo)致未能成功辦理按揭貸款”。
△ 從住建委回復(fù)中胡女士得知貸款未成功。
“如果是申貸資料不齊全,為何開發(fā)商不及時(shí)與我溝通,我可以根據(jù)實(shí)際情況重新準(zhǔn)備?!焙空J(rèn)為,自己在此期間已成功購得兩套不動(dòng)產(chǎn),“所以申貸應(yīng)該不會(huì)有什么問題,就算是有,開發(fā)商也不該啥也不說,就讓我干等著吧。”
查詢得知門面已被開發(fā)商抵押
除了購房合同,胡女士與開發(fā)商同時(shí)簽訂的,還有一份《補(bǔ)充協(xié)議》及《托管合同》。根據(jù)約定,因胡女士所購門面房系武陵山旅游集散中心的文化旅游項(xiàng)目,為統(tǒng)一打造文化品牌,開發(fā)商需對(duì)該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃、指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)。
胡女士對(duì)此本無異議,但由于沒有房產(chǎn)證,“就意味著既不能租也不能賣,甚至不能證明已經(jīng)屬于我。”胡女士表示實(shí)難接受開發(fā)商曾提出的“重新辦理分期不收息、與合作融資公司融資”等解決方案,“因?yàn)闊o論哪一種,都未提及補(bǔ)辦房產(chǎn)證?!?/p>
與開發(fā)商多次交涉無果的胡女士遂通過私人關(guān)系,前往黔江區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心及相關(guān)銀行查詢?cè)撻T面房的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬,竟得知早已被開發(fā)商抵押貸款,且有著相同遭遇的業(yè)主還不在少數(shù)。對(duì)此,黔江區(qū)住建委于今年6月簽發(fā)的一份重大債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)緊急報(bào)告亦證實(shí),從2016年5月開始至今,民族風(fēng)情城開發(fā)商重慶蜀陵實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“蜀陵公司”)將已售的38間商業(yè)用房向各銀行辦理了抵押權(quán)登記,多數(shù)還辦理了順位抵押。該報(bào)告指出,蜀陵公司將已售商業(yè)用房進(jìn)行抵押貸款,且資金并未用于退還購房人,疑似存在違法行為。建議由正陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)牽頭,相關(guān)部門積極配合,介入調(diào)查處理。
董事長(zhǎng)個(gè)人代表稱正積極解決
而類似胡女士的由于資料問題導(dǎo)致未能貸款的情況,張旭東表示,目前已在管委會(huì)及相關(guān)部門的多方協(xié)調(diào)下,決定由重慶銀行、中國(guó)銀行(黔江本地)為購房業(yè)主提供便利的、符合政策條件的貸款。“若的確查證屬實(shí)當(dāng)初是蜀陵公司未盡到及時(shí)告知申貸不通過,非購房人主觀拖欠支付的,公司肯定會(huì)另行處理?!?/p>
張旭東表示,蜀陵公司現(xiàn)已設(shè)立專門賬戶用于相關(guān)資金的使用,并得到相關(guān)銀行的政策支持,同意以“整押零解”的處理方式為業(yè)主們辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。該事目前正在朝著良性、積極的進(jìn)程推動(dòng)解決,“爭(zhēng)取在國(guó)慶前后有一個(gè)階段性的成果?!?/p>
“類似按揭貸款購房的情形,如因銀行政策原因?qū)е虏荒芡ㄟ^貸款購房的,由于合同約定了開發(fā)商協(xié)助購房人辦理按揭貸款手續(xù),開發(fā)商同樣有義務(wù)及時(shí)通知購房人。”劉勍解釋,此情況下雙方可另行協(xié)商申請(qǐng)其他的銀行、金融渠道貸款,或是變更支付購房款的方式。
劉勍認(rèn)為,在房屋買賣合同關(guān)系中,辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)是最為重要的合同內(nèi)容約定,需要雙方積極配合。若開發(fā)商在出售標(biāo)的房屋后再將房屋另行抵押或者出售的,導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的,購房人可以主張不超過已支付房款一倍的賠償。
“為防止出現(xiàn)一房二賣或者已購買未過戶房屋被開發(fā)商或出賣人抵押,購房人應(yīng)當(dāng)盡快辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)?!眲徒ㄗh,在房屋買賣合同簽訂后十日內(nèi),雙方應(yīng)到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交申請(qǐng),正式網(wǎng)簽購房合同。