臣財貸款網(wǎng)2月17日訊,昨天從北京市三中院獲悉,為了更加人性化方便競拍當事人參加司法拍賣,北京市三中院正式啟動首批房產(chǎn)貸款網(wǎng)拍工作,目前已有3套房產(chǎn)提供可貸款拍賣。據(jù)了解,這也是北京法院系統(tǒng)內(nèi)首次實現(xiàn)呈機制化貸款拍賣房產(chǎn)。
首批可貸款拍賣的房產(chǎn)為3套,且目前已在司法拍賣網(wǎng)上公布,即將開始競拍。記者通過登錄司法拍賣網(wǎng)發(fā)現(xiàn),這3套房屋的信息與其他法院處置拍賣的房產(chǎn)不一樣的是,在房產(chǎn)名稱處標有醒目的黃色提示框“可貸款拍賣”。
據(jù)市三中院執(zhí)行局法官陳恒介紹,2015年11月19日,三中院與工商銀行正式簽署《司法網(wǎng)上拍賣個人貸款協(xié)作協(xié)議》后,為了使該項業(yè)務(wù)正式實施,網(wǎng)拍工作人員從已進入司法處置程序的多套房產(chǎn)中篩選出符合貸款要求的房產(chǎn),及時與銀行聯(lián)系溝通,進一步明確貸款流程;同時與地稅、房管部門多次協(xié)調(diào)溝通,明確繳稅、過戶等具體操作細節(jié),確保網(wǎng)拍房產(chǎn)貸款工作順利實施。
陳恒表示,首批實行“e拍貸”的3套房產(chǎn)均無抵押、無租賃,且產(chǎn)權(quán)清晰,已經(jīng)騰空,符合司法網(wǎng)拍貸款房產(chǎn)的基本要求,均做了評估,已經(jīng)設(shè)置了評估價和起拍價格,保證金在評估價的5%至10%之間,增價幅度在1萬元至5萬元之間。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
記者注意到,司法拍賣網(wǎng)上的房產(chǎn)起拍價均低于市場價。以北京市三中院處置競拍的房產(chǎn)為例,朝陽區(qū)十里堡一套競拍價為398萬余元的房屋,同樣面積該地段房子二手房市場價為每平米5.5萬元左右,市場價估計在568.48萬元,也就是說起拍價僅相當于市價六九折。
目前,在司法拍賣網(wǎng)上,房產(chǎn)拍賣一項中,被拍賣的各區(qū)900余套房產(chǎn)中,除少數(shù)房產(chǎn)競價成功外,很多房產(chǎn)都標注著“流拍”。以北京市三中院為例,從2015年8月至今,共處置房產(chǎn)拍賣9套,有3套尚未開始,其余6套房產(chǎn)價格在200余萬元至2100余萬元間,除了一套價格800余萬元的房產(chǎn)顯示“競價成功”,其余5套均為“流拍”。
陳恒介紹,在司法拍賣中,一些例如房產(chǎn)的大標的額競拍物頗受百姓關(guān)注,但由于競拍往往需要一次性付款,很多競拍者只能止步于“咨詢”、“圍觀”。
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