按揭的含義

在了解按揭房貸款程序之前，先來了解按揭貸款的含義。“按揭”這一詞原是地方方言，多見于中國的港、澳、臺地區(qū)。80年代末以來，由南向北逐步見于我國大陸。除香港特別行政區(qū)外，中國法律并無按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。

《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房，并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。

按揭房貸款程序

1、提交申請

按揭借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：

有效身份證件；

婚姻狀況證明；

質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

2、審貸簽約

（1）銀行對成都按揭借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

（2）借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：

與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔保合同；

辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

3、審批放款

在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

4、繳納稅收