臣財(cái)貸款網(wǎng)3月1日訊，中國(guó)人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持金融體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。
降準(zhǔn)后，最新的存款準(zhǔn)備金率為16.5%。
截至2016年1月末，境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)存款總額：1419900億元
降準(zhǔn)0.5%直接釋放給銀行的基礎(chǔ)貨幣1419900×0.5%=7099.5億元
這已經(jīng)是一筆不少的現(xiàn)金，而通過(guò)貨幣乘數(shù)，間接釋放的貸款可以達(dá)到更3.7萬(wàn)億！
根據(jù)2016年1月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，流通中貨幣為7.25萬(wàn)億，現(xiàn)金存款率為5.11%，得出貨幣乘數(shù)是4.86。
所以，降準(zhǔn)可以給社會(huì)增加貨幣供給量7099.5×4.86=34536.7億元。
降準(zhǔn)釋放的貨幣供給量超過(guò)3.7萬(wàn)億！
央行最新發(fā)布的《金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，截至2016年1月末，個(gè)人購(gòu)房按揭貸款余額14.18萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)23.2%。
根據(jù)國(guó)有四大行的銀行披露出的房貸余額占總貸款余額17%估算，此次降準(zhǔn)可以釋放5871億元資金進(jìn)入個(gè)人房貸市場(chǎng)，占原有總額的4.14%。
以每戶(hù)購(gòu)房者平均貸款50萬(wàn)元估算，此番降準(zhǔn)可以讓1174248人貸款買(mǎi)到房子。
降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響：
1、降準(zhǔn)或?qū)⑼粕績(jī)r(jià)上漲
降準(zhǔn)釋放更多的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，貨幣越多，價(jià)格自然就越高。還在猶豫要不要買(mǎi)房的你，最好抓緊時(shí)間趕在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)前買(mǎi)房。
2、銀行優(yōu)惠擴(kuò)大
降準(zhǔn)增加了銀行的可貸資金，可以被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會(huì)增加，個(gè)人申請(qǐng)房貸會(huì)更加容易，同時(shí)銀行可能會(huì)提供更優(yōu)惠的房貸利率，全國(guó)范圍內(nèi)提供優(yōu)惠利率的銀行也會(huì)增多。首套房貸款利率可能繼續(xù)下調(diào)，二套房貸款利率有望松動(dòng)。而在一二線(xiàn)城市，樓市短期內(nèi)成交量將明顯增加。
3、地方政府依然貸不到款
地方政府把土地抵押給銀行以獲得貸款的操作方式已被四部委明確禁止，“自2016年1月1日起，各地不得再向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借土地儲(chǔ)備貸款，不得以項(xiàng)目所涉及的土地名義融資或者變相融資。”所以降準(zhǔn)后銀行依然不可能貸款給地方政府，地方政府的賣(mài)地成本不會(huì)受到影響。
4、開(kāi)發(fā)商融資成本降低
2015年年末，全國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為5.04萬(wàn)億元、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為1.52萬(wàn)億元。降準(zhǔn)后，因?yàn)橛懈嗟馁Y金釋放到市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的融資成本也將有所降低。
關(guān)注