臣財(cái)貸款網(wǎng)3月7日訊，全國(guó)工商聯(lián)今年將提出《關(guān)于以個(gè)人所得稅沖抵房貸利息加快房地產(chǎn)去庫(kù)存的提案》，以個(gè)人所得稅沖抵房貸利息是解決房地產(chǎn)過(guò)剩、推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存的有效方法。

這將可以增加政府財(cái)政收入，同時(shí)可以消化房地產(chǎn)庫(kù)存，實(shí)現(xiàn)“一箭多雕”的效果。

能否用個(gè)稅抵扣房貸利息來(lái)消化住房庫(kù)存呢？上述建議由全國(guó)工商聯(lián)提出。

3月4日，全國(guó)工商聯(lián)團(tuán)體提案《關(guān)于以個(gè)人所得稅沖抵房貸利息加快房地產(chǎn)去庫(kù)存的提案》，提案認(rèn)為，以個(gè)人所得稅沖抵房貸利息是解決房地產(chǎn)過(guò)剩、推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存的有效方法。

從國(guó)外看，美國(guó)對(duì)利用抵押貸款購(gòu)買(mǎi)、建造和大修自己房屋的業(yè)主，在征收個(gè)人所得稅時(shí)減免抵押貸款的利息支出；對(duì)各州發(fā)行的支持居民購(gòu)房的抵押債券不征收投資者的個(gè)人所得稅，使得這些債券可以較低的成本發(fā)行，從而降低了居民特別是中低收入者購(gòu)房的資金成本。

從國(guó)內(nèi)來(lái)看，1998年上海市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》，2008年重慶市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步采取適應(yīng)性政策措施促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的意見(jiàn)》，2009年重慶市政府又推出《關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，都有相關(guān)內(nèi)容，效果明顯。

其中，上世紀(jì)九十年代末，上海為了消化庫(kù)存宣布購(gòu)房減免個(gè)人所得稅，并增加了“藍(lán)印戶(hù)口”政策后，很快扭轉(zhuǎn)了庫(kù)存量太大的現(xiàn)象。

以個(gè)人所得稅沖抵房貸利息，其實(shí)不會(huì)減少政府財(cái)政收入。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2014年的數(shù)據(jù)計(jì)算，每百億商品房銷(xiāo)售額能產(chǎn)生稅金及附加是7.823億元，土地出讓金55.838億元，合計(jì)每百億銷(xiāo)售額可為政府帶來(lái)63.661億元財(cái)政收入。

假設(shè)實(shí)施個(gè)人所得稅沖抵房貸利息措施，能增加5%的銷(xiāo)售額，就會(huì)增加政府2428.406億的財(cái)政收入；增加10%的銷(xiāo)售額，能增加政府4856.822億的財(cái)政收入；能增加20%的銷(xiāo)售額，能增加政府9644.225億的財(cái)政收入。2014年全國(guó)個(gè)人所得稅是7376.61億元，如果拿出一半沖抵房貸利息，只要商品房銷(xiāo)售額增加10%就能超過(guò)個(gè)人所得稅額的損失，還有多達(dá)1168.52億元的收益。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng)，具體情況還需要精確的計(jì)算與評(píng)估。

為此，為更好完成房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存任務(wù)，建議因城施策，加快制定和落實(shí)個(gè)人所得稅沖抵房貸利息政策。

根據(jù)《個(gè)人所得稅法》第五條規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)，可以減征個(gè)人所得稅?！秱€(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第十六條規(guī)定：稅法第五條所說(shuō)的減征個(gè)人所得稅，其減征的幅度和期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。財(cái)政部應(yīng)在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，依法向適宜實(shí)施政策的地區(qū)及時(shí)授權(quán)、推動(dòng)政策落實(shí)。

上述該提案由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)提出。

獲悉，全國(guó)工商聯(lián)也會(huì)在政協(xié)進(jìn)行《發(fā)布關(guān)于推動(dòng)化解房地產(chǎn)庫(kù)存的建議》大會(huì)書(shū)面發(fā)言，該發(fā)言認(rèn)為，消化房地產(chǎn)庫(kù)存，需要調(diào)整或修訂不適宜當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀的法律條款。同時(shí)為解決去庫(kù)存問(wèn)題，應(yīng)停止新建保障房、經(jīng)濟(jì)適用房。

另外還可以效仿美國(guó)在金融危機(jī)時(shí)采用支持兩房(房利美及房地美)的做法，建立資產(chǎn)管理公司，收購(gòu)不良資產(chǎn)，盤(pán)活財(cái)政存量資金，統(tǒng)籌使用沉淀的存量財(cái)政資金，有效支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，用壞賬銀行的辦法度過(guò)過(guò)剩危機(jī)。

關(guān)注