臣財貸款網(wǎng)3月26日訊，25日晚近11時，深圳市政府辦公廳發(fā)文《深圳市人民政府辦公廳對于完善住宅保證體系推進房地產商場平穩(wěn)健康發(fā)展的定見》（以下簡稱“定見”），深圳的樓市限購進一步晉級，調控新政包含“非深圳戶籍購房社保‘1改3’”以及“首套借款還清后二套房首付四成”（此前為三成）。
信貸及購房門檻均有變化
對于住宅信貸方針，“定見”稱，對購房人家庭名下在深圳市無房且近2年內無住宅借款記載的，借款首付份額仍持續(xù)履行最低3成；對購房人家庭名下在深圳市無房但近2年內有住宅借款記載的或在深圳市已有一套住宅但已結清相應住宅借款的，借款首付份額履行最低四成。記者查詢得知，央行“9·30”房貸新政后，深圳樓市進入“認貸不認房”，即“首套還清再次購房，可按首套房借款”。在以往，首套房最低首付三成；首套還清后二套房首付為三成起，如今則變化為四成。
而在購房門檻方面，“定見”稱：“本市戶籍居民家庭（含有些家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住宅；能提供自購房之日起核算的前3年及以上在本市連續(xù)交納自己所得稅或社會保險證實的非本市戶籍居民家庭，限購1套住宅。”深圳之前的限購方針于2010年9月30日出臺，新舊“限購”的差異在于非深戶籍購房者社保交納年限由1年成為3年。
“首付貸”被清晰禁止
除此之外，“定見”還稱，“十三五”時期，深圳全市將籌措建造40萬套、有用供給35萬套人才安居和保證性住宅。別的，深圳將會依法打擊和查辦虛偽“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。
對于“首付貸”及“眾籌炒樓”，此前深圳市金融辦、深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會連續(xù)發(fā)文予以阻止。此次，深圳官方也作出表態(tài)，稱“禁止互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額借款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資事務。”
社保“1改3”影響有多大？
25日晚，鏈家地產深圳研討部總經(jīng)理肖小平介紹，2015年購房的人群當中，深圳戶籍占比約七成，非深戶籍僅三成。別的，2015年采購二手房的人群中，約九成請求了房貸，其平均借款成數(shù)是六成五。業(yè)內人士指出，社保“1改3”首先會影響到深圳的非戶籍人口，炒房團更將遭到直接影響。
上海出臺樓市調控“滬九條”
二套房首付最少達50%
上海25日發(fā)布《對于進一步完善本市住宅商場體系和保證體系 推進房地產商場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干定見》（以下簡稱“定見”），將從嚴履行限購方針，非上海戶籍居民家庭購房交納個稅或社保年限由滿2年進步到滿5年；信貸方針方面，第二套一般住宅首付不低于50%，第二套非一般住宅首付份額不低于70%。
非滬籍購房：社保請求從2年增至5年
上一年下半年以來，特別是進入2016年，上海房地產商場呈現(xiàn)了非理性過熱的情緒，房價加快上漲。上海市統(tǒng)計局2月份最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，上海二手房環(huán)比漲幅高達5.3%；而無論是新建商品住宅仍是二手房，上海房價的同比漲幅均超越20%。
上海昨日出臺的房價調控新政被業(yè)內人士稱為“滬九條”。該“定見”提出，從緊實行差別化住宅信貸方針，對擁有1套住宅的居民家庭，為改進寓居條件再次請求商業(yè)性自己住宅借款采購一般自住宅的，首付款份額不低于50%；采購非一般自住宅的，首付款份額不低于70%。
此外，進步非本市戶籍居民家庭購房交納自己所得稅或社保的年限，從自購房之日起核算的前3年內涵本市累計交納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)交納滿5年及以上。
在“滬九條”出臺前一晚，不少房地產開發(fā)商連夜推盤，連夜排隊網(wǎng)簽，房產中介也敦促客戶簽訂合同。
業(yè)內人士猜測：滬樓市將“量貶價穩(wěn)”
不少業(yè)內人士指出，“滬九條”無疑是上海史上最嚴房產調控方針。上海華夏地產研討咨詢部高檔經(jīng)理龔敏以為，上海樓市調控新政出臺，對非滬籍剛需購房者影響最大，他們很也許由于限購方針從嚴履行而拋棄購房或將購房方案推遲。
有業(yè)內人士猜測，2016年上海樓市上半年將呈現(xiàn)“量貶價穩(wěn)”的基調，個案價格有也許會在下半年呈現(xiàn)下調。
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