首套房純商貸能否提取公積金還款？

公積金異地貸款需滿足哪些條件？

公積金提取能否用來償還第三套房？

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近日，不少市民

公積金政策，辦理單位做了細(xì)致解答

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01

首套房純商貸還款6個月后，每年可提取一次公積金

市民：購買首套住房，純商貸，能不能提取公積金嘗還商貸？

市住房公積金中心：市民可以辦理償還首套房商貸提取業(yè)務(wù)。

《武漢住房公積金提取管理辦法實施細(xì)則》（武中公規(guī)7號）第五條第二款規(guī)定，職工家庭購買首套自住住房，使用個人住房商業(yè)性貸款且貸款未結(jié)清的，貸款發(fā)放并正常還款六個月后，每年可提取一次住房公積金賬戶余額用于償還購房貸款，提取金額不超過個人住房商業(yè)性貸款剩余金額，且累計提取金額不超過個人住房商業(yè)性貸款金額。

02

公積金提取政策不支持第三套房

市民：由于工作調(diào)動，房子換了兩次，2012年和2014年各辦理過一次公積金貸款，都已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在第三套房使用的純商業(yè)貸款，請問可以提取公積金嗎？

市住房公積金中心：按照目前公積金的提取政策，公積金不支持第三套房的提取，所以您目前不能用商業(yè)貸款來提取公積金。

03

戶口轉(zhuǎn)至武漢在外地工作連續(xù)繳存滿六個月，可申請公積金異地貸款

市民：我在武漢有一套房產(chǎn)，落戶武漢。我父母是隨州戶口，雙方都在隨州工作并繳納的公積金，母親今年退休后以子女投靠的方式把戶口遷到武漢。請問，以她的名義購買自住房，可以用父母的公積金嗎？

市住房公積金中心：依據(jù)武漢市住房公積金異地貸款政策，在外地連續(xù)按月正常繳存住房公積金達六個月以上，且戶籍在武漢的異地繳存職工，在武漢購一手房或二手房時可向武漢公積金中心及其受托銀行申請異地公積金貸款。

結(jié)合您家人的情況，您母親在戶籍遷至武漢后，若在隨州保持連續(xù)按月正常繳存公積金，則符合我市公積金異地貸款條件，可以申請異地貸款；若退休且不再繳存住房公積金，則不具備公積金異地貸款資格，不能申請異地貸款。

04

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要房屋兩證或不動產(chǎn)權(quán)證

市民：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款一定需要房產(chǎn)證嗎？一般需要哪些材料？

市住房公積金中心：依據(jù)武漢市商貸轉(zhuǎn)公積金貸款實施細(xì)則，商貸正常還款六個月以上，商貸銀行同意結(jié)清原商貸，且原商貸住房辦理了房屋兩證（或不動產(chǎn)權(quán)證）后方可申請轉(zhuǎn)公積金貸款。

需要提交不動產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿、婚姻證明及銀行所需的其他資料。

之所以要求轉(zhuǎn)貸人必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，是因為從貸款流程上看，客戶申請“商轉(zhuǎn)公”貸款時，公積金中心“先行拿出一筆資金”，幫助客戶結(jié)清其商業(yè)貸款，而后商業(yè)銀行才辦理客戶房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，這期間住房公積金貸款雖然已發(fā)放，但房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并未落實，處于“懸空”狀態(tài)。

因此，為防范和化解公積金貸款風(fēng)險，確保轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)順利實施，轉(zhuǎn)貸申請人有必要配合辦理不動產(chǎn)權(quán)證，以保證抵押登記手續(xù)的落實。

05

組合貸款要求購房行為發(fā)生在一年內(nèi)

市民：請問如何申請組合貸款，有什么條件？

市住房公積金中心：申請組合貸款的基本條件：

借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；

有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；

具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；

所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；

無尚未還清的公積金貸款；

同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

06

跳槽后可通過兩種方式辦理住房公積金轉(zhuǎn)移

市民：現(xiàn)在住房公積金的轉(zhuǎn)移，有沒有更便捷的方式？

市住房公積金中心：職工在武漢本地工作變動時，其住房公積金個人賬戶內(nèi)的本息應(yīng)轉(zhuǎn)入到新調(diào)入的單位，辦理的方式有兩種：

一是已開通網(wǎng)上繳存的單位可以選擇在網(wǎng)上辦理，足不出戶，將個人公積金賬戶轉(zhuǎn)出到新單位，但需要職工本人將轉(zhuǎn)入單位接收函交給轉(zhuǎn)出單位；

二是到單位所屬繳存銀行柜面辦理，由轉(zhuǎn)出單位經(jīng)辦人員或職工本人持住房公積金轉(zhuǎn)移憑證及相關(guān)證明材料到轉(zhuǎn)出單位繳存銀行辦理。