貸款買房的時候，其實還蠻少有人會提供房貸擔(dān)保人的。可是，近來卻有人跟小小金融說他買房的時候就遇到了這樣的一件事。他說，他在向銀行提出房貸申請的時候，銀行要求他提供一名擔(dān)保人，否則不予貸款。
他這一下被這要求給砸懵了，從來沒想過貸款買房還需要提供擔(dān)保人的!這別人買房怎么不要擔(dān)保人，為什么到了他這兒就要了呢?
其實，要解答他這個問題也不難。因為，首先我們必須要明白不管是個人貸款、企業(yè)貸款、房貸、車貸任何一項信貸業(yè)務(wù)，銀行都是要考慮風(fēng)險的。
如果你本身風(fēng)險太大，那銀行自然就不太敢給你過審房貸;所以，如果你這個時候能提供一名貸款擔(dān)保人那這個風(fēng)險可能就可以降低下來了。
一般來說，銀行是不會要求房貸貸款人提供擔(dān)保人的，因為他們還可以讓你選擇提高房貸利率或是增加首付成數(shù)來解決這個問題。
除非，房貸申請人的年齡太小或者是收入太低、還款能力太差了、征信有過不良記錄，銀行有可能就會需要房貸申請人提供擔(dān)保人了。而貸款擔(dān)保人的責(zé)則就是在貸款人無力償還房貸時做到代償。
那么，房貸擔(dān)保人需要什么樣的條件呢?
貸款擔(dān)保人可以是具有完全民事行為能力的自然人，也可以是個體戶或者公司機構(gòu)等;同時，還需要滿足下面這些條件：
1、房貸擔(dān)保人需要有常住戶口或長期居留身份。
2、房貸擔(dān)保人需要有穩(wěn)定的收入和工作，其個人/企業(yè)征信要良好，還要具備一定的還款能力。
3、房貸擔(dān)保人需要自身有購買住房的合同或協(xié)議
4、房貸擔(dān)保人需要在貸款銀行有儲蓄賬戶或者是公積金賬戶;且存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款;
5、房貸擔(dān)保人如果是擔(dān)保公司的話，還需要有債權(quán)方認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。
而具備了上訴條件之后的擔(dān)保人，還需要提供自己的婚姻狀況證明、個人/家庭收入證明、公司資產(chǎn)證明等等具備能證明自己有還款能力的材料。
另外，做為貸款擔(dān)保人也應(yīng)該要明白自己為他人做擔(dān)保，所需要承擔(dān)的擔(dān)保風(fēng)險不低。
因為依據(jù)我國《民法通則》、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法解釋》，在不同情況下，保證人需要承擔(dān)的責(zé)任有：民事責(zé)任、民事連帶責(zé)任、擔(dān)保(保證)責(zé)任、賠償責(zé)任。
《擔(dān)保法》第六條 本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。
第十八條，當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。
連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
所以，不管是貸款申請人，還是替別人做貸款擔(dān)保的都一定要弄清楚自己的義務(wù)和責(zé)任。貸款人一定要做到按時還款，不要害己害人;貸款擔(dān)保人也不要盲目的替別人做擔(dān)保，要懂得保護自己。