臣財(cái)貸款網(wǎng)5月27日訊，2016年，看到這么多城市房價(jià)漲起來了，你是在慶幸還是難過呢？如果你已經(jīng)在這些地方買了房，可能正在被窩里偷偷笑出聲來吧。但要是你還沒買房，正打算買呢，可能會(huì)嗷嗷痛哭。
你所在的城市，未來房價(jià)走勢如何，將影響你的貸款買房或賣房決策。那么下一個(gè)房價(jià)暴漲的城市會(huì)在哪里？雖然小編也不知道它在哪兒，但可以教你幾招把它找出來，保證方便又實(shí)用。
1、看中心區(qū)的豪宅數(shù)量。
中心區(qū)的豪宅多，一方面意味著中心區(qū)地價(jià)高，開發(fā)商做成豪宅出售更容易獲利，另一方面也說明買房人有錢了。請看北京的例子，3環(huán)以內(nèi)的房子幾乎都已經(jīng)“豪宅化”了，3環(huán)以外的房子也必然跟著漲價(jià)。
2、看政府土地出讓數(shù)量價(jià)格。
成本價(jià)決定銷售價(jià)。開發(fā)商買地價(jià)格高，將來售樓價(jià)格怎么可能低呢？看看自己城市有沒有“地王”出現(xiàn)，若有，房價(jià)準(zhǔn)上漲。另一方面，也要看土地供應(yīng)數(shù)量。如果政府賣地同比有較大增加，土地供應(yīng)數(shù)量多，那么從供需關(guān)系來看，房價(jià)有可能不會(huì)漲得過快。
3、看城市新開發(fā)區(qū)的情況。
不少城市都陸續(xù)拓展了經(jīng)濟(jì)開發(fā)新區(qū)，但效果千差萬別。有的開發(fā)區(qū)，車水馬龍、人聲鼎沸；有的開發(fā)區(qū)，門可羅雀、人跡罕至。繁榮的開發(fā)區(qū)，表示企業(yè)和人口正在從其他城區(qū)遷移至此，背后的原因必然有其他城區(qū)房價(jià)地價(jià)過高。因此，開發(fā)區(qū)的繁榮預(yù)示了城市房價(jià)要漲。
4、看商業(yè)服務(wù)業(yè)的繁榮程度。
雞蛋灌餅、豆?jié){油條、包子餛飩、米線面條……別小看了這些早點(diǎn)，早點(diǎn)攤的多少也能預(yù)言房價(jià)漲跌。早點(diǎn)攤多，表示當(dāng)?shù)厝丝诿芏却?，房價(jià)當(dāng)然會(huì)漲。同樣的，從城市里美容美發(fā)店、健身會(huì)所、便利店的多少，也可以看出房地產(chǎn)有沒有希望。
5、看房地產(chǎn)開發(fā)商的排名。
大型地產(chǎn)商的嗅覺比購房人敏銳。當(dāng)他們預(yù)測該城市房地產(chǎn)大有前途，那就會(huì)搶灘登陸新市場。而中小地產(chǎn)商掌握的資源和管理素質(zhì)都不行，往往只能在一地發(fā)展。如果你所在城市的地產(chǎn)商都是中小地產(chǎn)商，那可能消化庫存都難，別提房價(jià)上漲了。若近期有大型開發(fā)商進(jìn)軍，那很可能預(yù)示房價(jià)看漲。
6、看城市交通擁堵情況。
交通越擁堵，一表示人口密度越大；二表示開車的多了，市民有錢了。人口多、有錢了，買房的需求就上升了，房價(jià)大概率會(huì)上漲。
10、看銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量。
既要看人口多少，也要看人有沒有錢。銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多，說明市民的理財(cái)意愿更高，市民更有錢了。同時(shí)也說明當(dāng)?shù)亟鹑谑袌龈踊钴S，這對房價(jià)上漲有正面刺激作用。
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