臣財(cái)貸款網(wǎng)6月17日訊，時(shí)過境遷，隨著近期蘇州、杭州等重點(diǎn)二線城市房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，已經(jīng)燙到熱手的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了些許回落的跡象，一時(shí)之間，房價(jià)暴跌可能引發(fā)的不利后果，撲面而來，席卷了各大媒體的頭條。

但是小編發(fā)現(xiàn)，拋開經(jīng)濟(jì)宏觀因素不談，我們的生活中還有諸多因素可以引發(fā)房價(jià)的暴跌，即便是相鄰的小區(qū)甚至是左右鄰居，也可能因?yàn)橐恍┰蛟斐煞績r(jià)上的天差地別：

1、“兇宅”房價(jià)暴跌都無人問津

火災(zāi)、煤氣泄漏、自殺、兇殺……凡是房子里死了人，在中國傳統(tǒng)文化中，這個(gè)宅子就要被稱作兇宅，普通人本能地都會(huì)選擇遠(yuǎn)離。即使房主試圖隱瞞信息，但或者經(jīng)由新聞媒體的報(bào)道、或是微博微信的傳播、或是鄰居們的口耳相傳，房主想要長期隱瞞真相基本不可能。

再者，如果刻意隱瞞房屋的真實(shí)屬性，一旦被新業(yè)主發(fā)現(xiàn)“兇宅”真相，還會(huì)承擔(dān)一筆不菲的經(jīng)濟(jì)賠償損失。根據(jù)小編了解，房產(chǎn)中介員工在提供服務(wù)的時(shí)候，只要了解到房子中發(fā)生過命案、事故、自殺等情況，都要對購買者、承租者交代清楚，以免購買者或租戶入住之后，從鄰居口中得知詳情，再將中介公司告上法庭。

據(jù)調(diào)查，“兇宅”的掛牌價(jià)格普遍要比普通房產(chǎn)低10%以上；在出租市場上，并不好嚴(yán)格測算房東的損失，因?yàn)橐坏]人租，房子就只能空置。

2、買房遠(yuǎn)離信號塔

如果信號塔距離我們居住的地方極近，而其長期存在于我們的生活當(dāng)中，那么有可能會(huì)對我們的健康造成極大的危害，甚至有致癌的可能。

有網(wǎng)友就向小編反應(yīng)，原本房產(chǎn)在準(zhǔn)備出售的時(shí)候周圍沒有建移動(dòng)信號塔，現(xiàn)在卻準(zhǔn)備建造移動(dòng)信號塔基站，而且距離樓棟不到15米，買家出于對家人、孩子有輻射傷害的影響，已經(jīng)拒絕了報(bào)價(jià)，即便是在原有房價(jià)上便宜了10%，也不愿再成交。

另一方面，如果信號塔距離我們居住的地方極近，而其長期存在于我們的生活當(dāng)中，那么有可能會(huì)對我們的健康造成極大的危害，甚至有致癌的可能。據(jù)國際癌癥預(yù)防雜志稱，發(fā)射塔附近居民患癌幾率高4倍。

小編查閱到的新聞就顯示，英國一樓頂安裝上信號塔后8戶人家6人患癌，該樓也被稱為“死亡塔”。大量調(diào)查結(jié)果也讓人觸目心驚，人體發(fā)生多種腫瘤病變的概率與所受到的低頻磁場輻射密切相關(guān)!有專家稱長期靠近輻射源可致白血病，癌癥幾率是平均值的10倍!正是這些新聞和調(diào)查，讓許多居民對信號塔感到恐慌，他們十分擔(dān)憂這些信號發(fā)射塔會(huì)對孩子們產(chǎn)生不利的影響。畢竟貪圖一時(shí)便宜而賠上健康實(shí)在是不值得。

3、房屋產(chǎn)權(quán)到期難貸款續(xù)期貴

記得，前一段時(shí)間，溫州有一批20年產(chǎn)權(quán)的房子，將陸續(xù)到期。如果要續(xù)期，必須繳納占房價(jià)總額約三分之一的土地出讓金。這下可好，續(xù)期費(fèi)都趕上一套新房的首付了，簡直是得不償失。

所以，在此之后，不少購房者愈發(fā)注意到房屋產(chǎn)權(quán)及房齡的問題，首先就是房屋產(chǎn)權(quán)到期涉及續(xù)期問題，雖然法律尚未作出明確規(guī)范，但是就目前樓市的火爆程度而言，續(xù)期費(fèi)應(yīng)當(dāng)不會(huì)太便宜。

既然，續(xù)期費(fèi)都可以買一套新房了，購房者又怎么會(huì)花費(fèi)巨資買一套這樣的房子呢？

另一方面，產(chǎn)權(quán)即將到期的房子，房齡自然也不“年輕”，銀行在審批二手房貸款的時(shí)候通常會(huì)有“貸款期限+房齡”不超過40年的限制。換句話說，銀行現(xiàn)在最長的貸款時(shí)間為30年，如果貸款30年，房齡就不得超過10年，而如果房齡時(shí)間越長，貸款年限就將縮短，還貸壓力也將變大。雖然，目前廣州地區(qū)對于房齡限制有所放開，但畢竟影響有限。值得注意的是，二手房房齡達(dá)到20年或超過20年的銀行基本不會(huì)放貸。

所以說，房屋產(chǎn)權(quán)即將到期的房產(chǎn)，房價(jià)暴跌在所難免。

4、學(xué)區(qū)劃片學(xué)區(qū)房不好使了

要說二手房市場上最火爆、最受關(guān)注、要加最高的房子就只能非學(xué)區(qū)房莫屬了。不過，咱們國家的教育部已經(jīng)決定，教推行“多校劃片”，也就是一個(gè)小區(qū)對應(yīng)多個(gè)小學(xué)初中，讓買了學(xué)區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個(gè)學(xué)校。

這個(gè)政策到底給學(xué)區(qū)房帶來了多大的危機(jī)呢？舉個(gè)例子，在一個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)有重點(diǎn)小學(xué)A及一般小學(xué)B，而C小區(qū)原本是屬于A小學(xué)的學(xué)區(qū)，D小區(qū)是屬于B小學(xué)的學(xué)區(qū)。

但是新政一出來，C小區(qū)的孩子極有可能被分配到B小區(qū)上學(xué)，當(dāng)然D小區(qū)的孩子也有可能獲得去A小學(xué)上學(xué)的資格。

但問題是，這個(gè)政策給原本高價(jià)買入C小區(qū)房子的業(yè)主和那些有意出售房子的業(yè)主造成了極大的經(jīng)濟(jì)損失，畢竟好的學(xué)區(qū)房一般都是老舊小區(qū)，花費(fèi)巨資就是為了給孩子一個(gè)好的教育資源。這下可好，一旦孩子沒法入讀好學(xué)校，很可能會(huì)造成雞飛蛋打的局面。

不過話說回來，義務(wù)教育的基本原則是均分公共資源。原因很簡單，大家都是公民，同樣納稅，為什么好學(xué)校就只允許你家孩子上？為什么我隔條馬路，就沒有資格上？而且你家的房子，憑什么就比我們家貴了很多？

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