臣財(cái)貸款網(wǎng)6月27日訊，買(mǎi)商用房的請(qǐng)注意了，銀行開(kāi)始收緊貸款了。這兩日，一則關(guān)于“工行提高個(gè)人商用房貸款首付比例”的消息在網(wǎng)絡(luò)盛傳。
據(jù)悉，這份流出的中國(guó)工商銀行發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人商用房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，里面提到的“個(gè)人商用房貸款首付比例由過(guò)去的50%調(diào)整到70%”是其最核心的內(nèi)容。揚(yáng)州工行有沒(méi)有接到相關(guān)的政策通知，揚(yáng)城其他銀行又執(zhí)行什么樣的政策，記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。
有此新政
揚(yáng)州工行接通知
將綜合體商用房首付提高
記者在網(wǎng)絡(luò)上看到了這份《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人商用房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，核心內(nèi)容為“提高個(gè)人商用房貸款首付款比例要求”，詳細(xì)規(guī)定則有：個(gè)人商用房貸款首付比例由過(guò)去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的首付由45%調(diào)整到50%，貸款所購(gòu)商用房為小區(qū)配套底商的仍為50%。此外，《通知》中說(shuō)，工商銀行今后商用房貸款準(zhǔn)入會(huì)優(yōu)先選擇北京、上海、廣州、深圳以及省會(huì)和直轄市的單位面積小、價(jià)格穩(wěn)定、易于變現(xiàn)的小區(qū)配套底商，而三四線城市商用房貸款業(yè)務(wù)將只降不增。
昨日，記者從工行揚(yáng)州分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人李雨中處獲悉，目前揚(yáng)州分行已經(jīng)收到總行相關(guān)文件。對(duì)于政策的執(zhí)行，李雨中表示：“對(duì)于綜合體當(dāng)中的商鋪、寫(xiě)字樓，這樣的商業(yè)用房首付要從50%提高到70%，而一般小區(qū)配套的門(mén)面房，仍執(zhí)行首付50%的政策。”
馬上就訪
銀行審慎對(duì)待商用房
“涉住”商用房被青睞
“我們這邊沒(méi)有得到上級(jí)通知，說(shuō)個(gè)人商用房貸款比例要調(diào)整。”昨日，市農(nóng)行個(gè)人金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。而市招行零售銀行部總經(jīng)理助理胡光也表示，目前商用辦公用房的貸款政策并沒(méi)有發(fā)生變化。記者了解到，當(dāng)下?lián)P州市場(chǎng)上對(duì)個(gè)人商用房貸款的首付比例仍是最低50%，利率則是要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%起。
細(xì)看工行的相關(guān)文件，記者發(fā)現(xiàn)針對(duì)商用房類(lèi)型的不同風(fēng)險(xiǎn)，其采取了截然不同的態(tài)度：“單套面積相對(duì)較小、價(jià)格較為穩(wěn)定、易于處置變現(xiàn)的商住兩用房及住房小區(qū)配套底商”相對(duì)受到扶持，但“賓館、酒店、寫(xiě)字樓、綜合市場(chǎng)、商貿(mào)城等個(gè)人商用房項(xiàng)目”則被嚴(yán)格控制其準(zhǔn)入。
記者咨詢(xún)多家銀行也發(fā)現(xiàn)，對(duì)于城市綜合體以及寫(xiě)字樓，不少銀行還是持審慎態(tài)度的。市農(nóng)行個(gè)人金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然貸款的政策是一樣的，但是對(duì)于一些城市綜合體的準(zhǔn)入門(mén)檻審查方面要更嚴(yán)格一點(diǎn)。“比如說(shuō)，如果商業(yè)綜合體是現(xiàn)房，運(yùn)作相對(duì)成熟，但如果是尚未運(yùn)營(yíng)的期房，則要對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)入進(jìn)行審查。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。
揚(yáng)州綜合體遍地開(kāi)花
銀行稱(chēng)風(fēng)險(xiǎn)在加大
細(xì)心的揚(yáng)州人會(huì)發(fā)現(xiàn)，身邊的綜合體似乎已經(jīng)無(wú)處不在。發(fā)展至今，揚(yáng)州的商業(yè)綜合體遍地開(kāi)花，大型購(gòu)物中心隨處可見(jiàn)。2007年，京華城在西區(qū)開(kāi)門(mén)迎客，而后，三盛廣場(chǎng)、華懋購(gòu)物中心、順達(dá)廣場(chǎng)、御龍灣商業(yè)廣場(chǎng)等不斷出現(xiàn)。據(jù)了解，截至2018年，在揚(yáng)州東西南北各區(qū)域還將新增11個(gè)大型城市綜合體。
“如果西區(qū)只有京華城，你和朋友吃飯就去那里了。但現(xiàn)在不一樣，你可以去三盛、也可以去力寶，這就是分流的效應(yīng)。一旦客戶(hù)分流，商鋪?zhàn)饨鹁蜁?huì)下降。”揚(yáng)城一家銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人張先生認(rèn)為，揚(yáng)州商業(yè)綜合體的不斷出現(xiàn)，給揚(yáng)州人提供了更多消費(fèi)、休閑的場(chǎng)所，但是隨著城市綜合體的不斷涌現(xiàn)，其經(jīng)營(yíng)的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)也在加大。因此，部分銀行收緊商用房政策，也是控制風(fēng)險(xiǎn)的需要，不排除會(huì)有更多的銀行提高首付。
業(yè)內(nèi)分析
購(gòu)商鋪是投資性
收緊貸款影響不大
有業(yè)內(nèi)人士指出，從全國(guó)范圍看，在一線城市、省會(huì)城市，商業(yè)辦公用房去化速度要好一些，但在三、四線城市，商業(yè)與辦公用房去化情況確實(shí)不容樂(lè)觀。
記者發(fā)現(xiàn)，揚(yáng)州商用房的去化速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于住宅。市房管局發(fā)布的“2016年1-3月市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況”顯示，市區(qū)商品房合同成交78.61萬(wàn)，其中商品住宅合同成交61.46萬(wàn)，商業(yè)用房為17.15萬(wàn)。也就是說(shuō)，按照一季度商業(yè)用房為17.15萬(wàn)的去化速度，商業(yè)用房消化完所有庫(kù)存需要2年時(shí)間。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策的收緊對(duì)商業(yè)辦公用房影響也不會(huì)太大。市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中廣置業(yè)揚(yáng)州分公司總經(jīng)理林展指出，與住宅這樣的剛性需求不一樣的是，購(gòu)買(mǎi)商鋪的一般是投資性的，貸款要少很多，所以，銀行收緊貸款會(huì)有影響，但影響也不會(huì)很大。
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