臣財(cái)貸款網(wǎng)7月5日訊,申請房貸的時(shí)候,通常銀行會(huì)要求貸款人提供半年以內(nèi)的銀行流水,但是有些借款人因?yàn)閾Q工作更換了工資卡,或者其他一些因素,導(dǎo)致流水不夠。
實(shí)際上,銀行之所以要求提供銀行流水,是為了證明借款人有足夠的還款能力償還房貸。那么,買房貸款銀行流水不夠了怎么辦?
為大家總結(jié)了不符合要求的幾種常見銀行流水情況及其解決方法。
1.已婚人士可提供夫妻雙方的流水
小李每月打卡工資1萬元,申請房貸每月要還6000元,按照銀行的要求,月收入≥房貸月供X2,小李每月工資流水要達(dá)到至少12000元以上才行,而小李的妻子小麗每月打卡工資為9000元,夫妻二人每月共同流水為19000元,符合銀行要求。
分析:對于已婚的人士,如果一方的流水不符合要求,則可以提供夫妻雙方的流水,只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請到貸款的。
2.往銀行卡中存入一定數(shù)額的資金
小張最近新?lián)Q了工作,他半年內(nèi)的銀行卡流水只有3個(gè)月的是顯示“工資”字樣的,申請房貸時(shí),為了證明自己的還款能力,小張往銀行卡里一次性存入了20萬元,同時(shí)又提供了單位的收入證明,每月打卡工資能達(dá)到9000元,是房貸月供的2倍多,證明了自己的收入足以償還房貸。
分析:像小張一樣的借款人,可通過往銀行卡中一次性存入一定金額的錢,同時(shí)提供自己的收入證明,也是可以證明自己的還款能力的。
3.用公積金繳存證明或者個(gè)人納稅證明代替銀行流水
小黃想申請房貸,銀行要求提供流水,但是她每月工資都是發(fā)現(xiàn)金,沒法提供流水,但小黃每月按時(shí)交納公積金、個(gè)稅、社保。有銀行同意以“個(gè)人納稅證明,公積金繳存證明、個(gè)人社保證明”代替銀行流水。
分析:個(gè)人納稅證明、社保證明代替銀行流水,其前提條件是每月都是在同一固定時(shí)間繳納,這樣才能證明借款人有穩(wěn)定、固定的收入,同時(shí)也并不是所有銀行都可以這么做,具體還是要多咨詢幾家銀行。
4.提供符合要求的擔(dān)保辦理貸款
老張名下還有一套房產(chǎn),是之前全款買的,他每月收入雖少,年底的獎(jiǎng)金卻很可觀。老張現(xiàn)在想申請貸款再買一套房,但是因?yàn)樽约捍蚩üべY不滿足要求,媳婦又沒有工作,無法幫他提供共同流水,這讓他買房犯了難。
分析:有的銀行允許借款人提供有效的擔(dān)保證明,加上單位出具的收入證明,如果能證明其整體還款能力符合要求的話,也是會(huì)放貸的,但是由于各銀行政策不同,并不適用所有銀行。
5.提高首付,減少貸款額度
小劉想申請貸款,自己剛工作不到半年,每月打卡工資5000元,單身,自己又沒有其他能證明自己還款能力的有效證明。
分析:借款人如果銀行流水不滿足要求,又不能提供其他證明的,只能提高首付比例,把貸款額度降低到自己還款能力范圍內(nèi)。
總結(jié):由于地方性和銀行政策的不同,借款人最好提前咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行,及時(shí)了解貸款政策,根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的解決方法。
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