貸款買房需要注意哪些事項(xiàng)?在貸款買房的時(shí)候,即使你滿足了銀行貸款的條件,也不代表你就可以順利的貸到款、買到心儀的房子,因?yàn)橛行┦马?xiàng)你沒有注意。那么,貸款買房需要注意哪些事項(xiàng)?
一、公積金不要隨便提取
公積金的使用范圍越來越廣,不過,在支付過程中要注意,千萬不要將你的余額用完。對于部分城市,一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有,你的公積金貸款額度也就沒有了,無法申請公積金貸款。相應(yīng)的,你也就失去了享受房貸最低利率的資格,得不償失。
二、想買房別任性換工作
申請貸款時(shí),一些銀行會要求申請人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評估申請人的還款能力。
銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職,可能會增加貸款的難度,影響貸款的進(jìn)度。因此,買房前最好不要辭職,以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作,同時(shí)你覺得你的流水帳單不太理想,可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢,或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚,可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。
三、做好貸不到最長年限的心理準(zhǔn)備
目前,貸款最長年限為30年,但是,并不是每個(gè)人去貸款都可以達(dá)到這個(gè)最長年限的。你需要同時(shí)滿足買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求。
因此,并不是每個(gè)人都可以貸足30年。如果你今年45歲,那么按照規(guī)定,你的貸款年限最長只能為20年。
四、合理選擇還款方式
房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種,前者是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
如果你覺得自己目前的花銷并不多,每月還完房貸還有一些結(jié)余,你完全可以選擇等額本金,總的來說更省利息。但是如果還完房貸你已經(jīng)離月光不遠(yuǎn)了,還是選擇等額本息比較好,畢竟每月還款一樣多,也比較方便規(guī)劃理財(cái)。
以上是關(guān)于“貸款買房需要注意哪些事項(xiàng)”的全部內(nèi)容,了解更多的貸款知識敬請關(guān)注臣財(cái)貸款網(wǎng)。
關(guān)注