如何評估還貸能力？目前，銀行個人商業(yè)性住房貸款額度最高為購房價款的70%，居民個人購房時必須要有不低于購房價款30%的首付款。那么，在選擇貸款年限的時候如何評估還貸能力？
根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款利率依據(jù)貸款期限不同，實行不同檔次利率，在貸款額度一定的條件下，貸款期限每增加一年，貸款利息負擔增加，同時月均還款額下降。
一般來說，對購房者有利的貸款期限在五年以上，十年以內，因為在這個范圍內，月均還款額下降較快，每月還款的壓力差距較大?，F(xiàn)在銀行是按貸款本金和貸款期限計算貸款本息的月均償還額，另一方面借款人也可以根據(jù)自己家庭月收入的多少，確定要用于購房消費，償還銀行貸款本息的數(shù)額，然后選擇自己認為合適的貸款期限，來計算自己最多能申請多大額度的貸款。
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