貸款買房如何避免預(yù)售款風(fēng)險？購房者對尚未完工的房屋支付全額預(yù)售款，具有一定的風(fēng)險性。這些風(fēng)險表現(xiàn)在：房產(chǎn)公司的經(jīng)營狀況是否良好，是否能如期竣工，樓商能否順利拿到產(chǎn)證等等。那么，貸款買房如何避免預(yù)售款風(fēng)險？
關(guān)鍵是要把握房屋買賣過程中的幾個階段：
1.預(yù)售合同的簽訂之日；
2.房產(chǎn)商取得新建商品房竣工驗收合格證書之日；
3.房產(chǎn)商取得新建商品房的“大產(chǎn)證”之日；
4.新建商品房取得《住宅交付使用許可證》之日，房產(chǎn)商將房屋可以交付購房者使用；
5.辦理“小產(chǎn)證”之日，至此，新建商品房的買賣終告段落。
在支付預(yù)售款時，應(yīng)當(dāng)充分考慮以上五個關(guān)鍵階段，結(jié)合自己手頭兌現(xiàn)能力，分期分批地支付購房款，做到“貨到”付款，以保障購房款的安全性。
延伸閱讀：預(yù)售款
預(yù)售款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付的定金或者房價款。
管理意義：
1.維護(hù)預(yù)購人的合法權(quán)益，防止預(yù)售人在預(yù)售項目未竣工前將商品房預(yù)售款挪作他用；
2.保證預(yù)售款在項目竣工之前，只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費，做到?？顚Ｓ?；
3.激勵開發(fā)企業(yè)拓寬融資渠道，組建多樣化的融資建設(shè)平臺；
4.政府干預(yù)與市場調(diào)控相結(jié)合，規(guī)范房地產(chǎn)交易市場。預(yù)售資金監(jiān)管制度，在尊重市場規(guī)律前提下，充分體現(xiàn)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的駕馭能力；
5.防范金融風(fēng)險，降低商品房交易風(fēng)險。購房款以后由銀行監(jiān)管，較大程度上降低金融風(fēng)險；
6.遏制房地產(chǎn)市場“爛尾樓”現(xiàn)象。監(jiān)管制度可以杜絕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自挪用商品房預(yù)售資金的亂象。
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