臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月11日訊,?近日,合肥各銀行當天對房貸政策進行了細則調(diào)整,其中規(guī)定了多種應(yīng)當拒貸的情形,例如,受關(guān)注較多的一個情形是,只要有2次及以上貸款記錄,且1次或1次以上未結(jié)清,即便在合肥市區(qū)內(nèi)無房,也不允許發(fā)放個人購房貸款。

自2015年下半年開啟的本輪樓市行情中,合肥樓市火爆,與南京、廈門、蘇州并稱二線樓市“四小龍”。今年上半年,合肥房價上漲了39.57%,漲幅位居包括一線城市在內(nèi)的各大城市首位。然而,以上述調(diào)控政策應(yīng)對樓市過熱,恐怕未必妥當。

依靠行政的力量進行樓市調(diào)控,好處是簡單易行,立竿見影,而壞處也是顯而易見的。形形色色的樓市調(diào)控政策,實質(zhì)上是政府懶政思維的外化表現(xiàn),以至于常常淪為為調(diào)控而調(diào)控,為壓制房價而調(diào)控。所以我們看到,盡管合肥自今年2月以來出臺了數(shù)輪調(diào)控或變相調(diào)控,內(nèi)容包括禁止開發(fā)商樓盤使用學區(qū)房廣告、限貸等,仍然沒能抑制住房價的上漲。

調(diào)控政策出臺的目的,無非是限制樓市短期內(nèi)過快上漲,然而,無論調(diào)控政策能否達到短期內(nèi)抑制房價的作用,其負面影響都至少有兩點,其一,懶政思維使得樓市調(diào)控政策頻繁出臺,變化無常,“史上最嚴”政策之后常常還有“史上更嚴”,這本身就體現(xiàn)了各種調(diào)控政策沒有長效作用,是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的短視做法,而朝令夕改的政策變化對市場造成的負面擾動則不容忽視,它使得樓市發(fā)展缺乏一個由市場規(guī)律左右的常態(tài),結(jié)果是市場跟著政策跑,左搖右擺,催生了一大撥寄生于樓市的政策套利者、投機者。

其二,各種調(diào)控政策均有一個共同的弊病,即過于注重各種數(shù)字指標,形式化地為樓市降溫,而忽視了政策對社會、民生方面造成的影響,忽視了樓市如何為實體經(jīng)濟提供配套支持,而不是對實體經(jīng)濟造成擠出效應(yīng)。以合肥的調(diào)控政策為例,限制在合肥市區(qū)無房的部分購房者的購房貸款,無疑是極不合理的,這等于把一些改善性需求、甚至較為特殊的剛性需求都擋在了房貸的門外。

從最終結(jié)果看,合肥新的限貸政策負面作用遠大于正面作用,它不僅不太可能達到政策出臺的初衷,反而會擾亂市場秩序。合肥房價之所以在今年上半年漲幅居前,與其區(qū)位優(yōu)勢緊密相關(guān),這一優(yōu)勢在今年5月得到了進一步確認,即在國務(wù)院常務(wù)會議通過的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》中,合肥都市圈被正式納入,并且成為規(guī)劃的一個亮點。2015年,合肥GDP增速居全國省會城市第3位,2016年以來又居中部第一、長三角副中心第二,成績可謂驕人。這種表現(xiàn),不可能不在較大程度上影響合肥樓市的供需關(guān)系。

就當下而言,在部分大城市面對房價階段性“失控”之下,適度的行政調(diào)控是有必要的,但是諸如“名下無房也可能被拒貸”這樣的過度行政調(diào)控,還是有必要商榷的。事實上,欲從根本上解決房價“屢調(diào)屢漲”的困境,歸根到底還是必須依靠市場化資源配置,除了貨幣政策不宜持續(xù)寬松外,還應(yīng)相對增加土地供給,再比如,部分城市可以考慮將預(yù)售房制度逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)售房制度等。

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