<body> 貸款購(gòu)買二手房要注意哪些事項(xiàng)？由于二手房不存在“甲醛重”的問(wèn)題，再加上周邊配套設(shè)施成熟，頗受購(gòu)房者們青睞。那么，貸款購(gòu)買二手房要注意哪些事項(xiàng)？
一、二手房房齡是否過(guò)大
從目前來(lái)看，房齡越長(zhǎng)評(píng)估價(jià)越低，貸款額度也低，超過(guò)20年的二手房一般通不過(guò)銀行審核。
二、所購(gòu)二手房產(chǎn)權(quán)是否明晰
購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，因?yàn)橛行┓孔佑卸鄠€(gè)共有人，這種情況下需全部共有人同意買賣房屋，才能進(jìn)一步交易，如果部分共有人擅自處置該房屋，所簽合同視為無(wú)效。
三、擬購(gòu)二手房是否在租
一些購(gòu)房者購(gòu)買二手房時(shí)，只關(guān)心房產(chǎn)證、過(guò)戶等問(wèn)題，而忽略了是否存在租賃的情況，如果房屋在租，那么你及時(shí)辦完了其他手續(xù)，也不能及時(shí)入住，而且會(huì)引起諸多糾紛。
四、是否受市政規(guī)劃影響
一些賣家是因?yàn)榈弥课輰⑹苁姓?guī)劃影響（比如拆遷、附近要建高層住宅等等）才迫不得已出售，為了避免賣家刻意隱瞞，買家應(yīng)主動(dòng)了解情況。
五、合同約定是否明確
簽訂二手房合同時(shí)，對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題一定要約定清楚，比如交易方式、房屋總價(jià)、違約責(zé)任、簽訂日期等等，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
延伸閱讀：二手房貸申請(qǐng)條件
1.借款人合法有效的身份證件；
2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
3.借款人家庭戶口登記簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；
6.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；
8.如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
9.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；
10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
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