長(zhǎng)春市民馬女士不久前幫弟弟買房，遇到這樣一件事，因?yàn)楫?dāng)時(shí)中介工作人員打包票地說按揭貸款一定能下來(lái)，她提前支付給房主5000元的房款“零頭”，但幾個(gè)月后，中介并沒辦下來(lái)住房按揭貸款，房主也稱造成損失不打算歸還這5000元。究竟損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
馬女士看中了一套總價(jià)40.5萬(wàn)元的房子。這房子產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來(lái)，房主說可能很難用按揭貸款買房支付，馬女士想到找一家中介來(lái)幫忙辦理。她選中了吉林省榮恒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，負(fù)責(zé)接待她的業(yè)務(wù)員說的話讓她很放心，“全長(zhǎng)春就我們家能辦下來(lái)。”業(yè)務(wù)員說，該公司實(shí)力強(qiáng)，這樣的按揭貸款已經(jīng)辦了很多。
今年2月18日，馬女士先和中介簽了協(xié)議，中介方承諾75個(gè)工作日內(nèi)辦妥，否則退還費(fèi)用并賠償損失。有了這份保障后，馬女士放心地和房主簽了買賣合同，并提前支付給房主5000元的房款零頭。
然而75個(gè)工作日后仍沒消息，馬女士多次打電話詢問進(jìn)度，對(duì)方要么說“正在辦”，要不就說“快了”。直到6月份，中介公司說沒辦下來(lái)，于6月17日退回了馬女士提前繳納的30%房款12萬(wàn)元和中介費(fèi)，并補(bǔ)償了馬女士和房主各1000元。
馬女士找到房主想退回那5000元房款，被房主拒絕，對(duì)方說，中介是馬女士找來(lái)的，事情沒辦成還拖延了近4個(gè)月，耽誤了他賣房，所以這筆錢不予退還。
“我是相信了中介的話才提前支付房款的”，馬女士要求中介承擔(dān)這筆損失費(fèi)用，但中介不同意。
馬女士認(rèn)為這家公司的虛假宣傳導(dǎo)致自己受損，因?yàn)橹爸薪閷?duì)辦理貸款的銀行等信息保密，她甚至懷疑中介方根本沒辦業(yè)務(wù)，而是拿12萬(wàn)元去做別的投資，拖到一定時(shí)間就說沒辦成再返還。
針對(duì)這些質(zhì)疑，中介方一負(fù)責(zé)人說，在銀行審核時(shí)很可能因某種原因無(wú)法通過，馬女士這件沒通過，是買賣雙方中不知哪一方材料出現(xiàn)了問題。至于為何對(duì)當(dāng)事人保密，負(fù)責(zé)人說，二手房交易中產(chǎn)權(quán)證沒辦下來(lái)不能按揭貸款。中介要做的是規(guī)避掉那些規(guī)定，所以和銀行辦理這種二手房貸款要保密。
至于馬女士的損失，中介方說，這筆錢并不是通過中介交給房主，也并非中介規(guī)定必須要交的，而是買家私下給了賣家，所以這筆錢不在中介應(yīng)該承擔(dān)的范圍內(nèi)。
這個(gè)5000元的損失應(yīng)該誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？吉林吉翔律師事務(wù)所律師劉海波認(rèn)為，馬女士如果真的要追討這筆損失，應(yīng)直接向賣家房主提起訴訟，因?yàn)榉课葸€沒有產(chǎn)權(quán)證，雙方簽訂的協(xié)議構(gòu)成可撤銷合同，這樣賣家就應(yīng)退回相關(guān)款項(xiàng)。若賣家認(rèn)為自己因?yàn)橹薪檗k理拖延而造成損失，這應(yīng)該由賣家再向中介提起訴訟索賠。