英國(guó)是一個(gè)資本化很高的國(guó)家，金融業(yè)非常發(fā)達(dá)。在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房我們一般直接自己去找銀行貸款就可以了。但是在英國(guó)，其實(shí)借貸方（lender）的主體不一定要是銀行，也有一些專(zhuān)門(mén)從事金融貸款的公司可供選擇。那么在這種情況下，我們買(mǎi)房的時(shí)候找到一個(gè)靠譜的貸款中介來(lái)幫我們，可以說(shuō)是一件事半功倍的事情。比如我們之前的文章也有提到過(guò)，找個(gè)房貸經(jīng)紀(jì)人（Mortgage Broker）來(lái)幫你包裝的一些基本原則。
因?yàn)橛?guó)市場(chǎng)的公開(kāi)程度非常高，所以基本上，所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)把利率和貸款的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)放在網(wǎng)上供我們查閱。但是如前文所說(shuō)，英國(guó)的金融業(yè)發(fā)達(dá)程度之高，所以貸款的種類(lèi)也是多種多樣，讓人眼花繚亂。那么要一個(gè)一個(gè)去自己查貸款的方式和確認(rèn)貸款方真的是一件很費(fèi)力不討好的事情。再者，雖然市場(chǎng)的透明度很高，但是還是會(huì)有一些不那么公開(kāi)的貸款方式掌握在中介的手上，貸款本身很繁瑣，很容易出現(xiàn)各種各樣問(wèn)題，所以如果想找個(gè)專(zhuān)業(yè)的，能快速解決問(wèn)題的貸款中介，要怎么選？
怎樣的貸款中介才算是一個(gè)比較靠譜的貸款中介？有這么幾點(diǎn)，大家需要注意：
一，首先，這個(gè)中介手上必須有最全的貸款項(xiàng)目選擇。曾經(jīng)提到過(guò)，有些貸款項(xiàng)目是我們自己搜不出來(lái)的，那么我們必須確保我們挑的這個(gè)中介是能夠有所有這樣的資源的。這也是為什么我們貸款的時(shí)候，不能只是說(shuō)就找到一家銀行，然后就跟里面的人聊貸款—這樣我們就只能接觸到這家銀行所提供的貸款產(chǎn)品。而真正有用的貸款中介，有很多是沒(méi)有和一些銀行簽訂類(lèi)似合作協(xié)議的，是那種“自由”的中介，這樣的中介才擁有最多資源。
二，自住型貸款和buy-to-let型的貸款是有很大的區(qū)別的。所以我們自己在做投資房的貸款的時(shí)候，務(wù)必確認(rèn)自己挑到的中介是主要做buy-to-let貸款的，這樣他們才能更懂整個(gè)流程，從而更好地服務(wù)我們。
三，我們挑的中介，不能只是說(shuō)按部就班地幫我們“完成”這個(gè)貸款的流程。這個(gè)其實(shí)是那些比較大的連鎖類(lèi)的中介機(jī)構(gòu)存在的通病。因?yàn)樗麄兊墓窘Y(jié)構(gòu)比較龐大，所以做事情都有一套自己的流程。這乍一看是好事，但是細(xì)細(xì)考慮下來(lái)，這種做事方式會(huì)比較死板，萬(wàn)一有一些問(wèn)題出現(xiàn)，這種中介往往靈活度不夠。所以這個(gè)時(shí)候，我們需要自己仔細(xì)去甄別，看看我們挑的中介是不是那種只會(huì)按流程走，而不是真的花時(shí)間去處理每一個(gè)不同的個(gè)案。
四，他們的關(guān)系網(wǎng)很強(qiáng)。怎么說(shuō)，中介這一行，不管是做什么，都是靠關(guān)系網(wǎng)的積累來(lái)增值的。舉個(gè)例子，如果貸款的過(guò)程中銀行的審核出現(xiàn)了一點(diǎn)錯(cuò)誤，如果我們靠自己走流程的話可能會(huì)耽誤好長(zhǎng)時(shí)間，但是有些中介，因?yàn)楦@個(gè)銀行做過(guò)貸款，認(rèn)識(shí)里面的人，那么很有可能就可以直接把信息更新及時(shí)給到對(duì)的人，大大縮短解決問(wèn)題的時(shí)間。這樣的中介才是我們想要的，才是能真正幫到我們的。
五，我們找的中介最好自己也會(huì)去做一些buy-to-let的投資。只有真正做過(guò)這件事的人，才能真正了解到我們的需求。真正自己也做房產(chǎn)投資的，才是說(shuō)有切身的體會(huì)，而不是以一個(gè)旁觀者的角色來(lái)幫我們做這個(gè)貸款的準(zhǔn)備。有自己投資經(jīng)驗(yàn)的人，才能更好了解我們房子的情況，從而給出最好的貸款方案。
說(shuō)了這么多，大家可能會(huì)問(wèn)，怎么完全沒(méi)有提到費(fèi)用的問(wèn)題？說(shuō)實(shí)話，其實(shí)費(fèi)用，完全沒(méi)有以上所說(shuō)的幾點(diǎn)那么重要。因?yàn)檫x對(duì)了貸款的產(chǎn)品，可以節(jié)省好幾千鎊的成本，而付給貸款中介的費(fèi)用，其實(shí)也就100英鎊-500英鎊……所以，費(fèi)用不會(huì)成為我們考量的主要因素。
而且，一旦貸款成功，中介都是會(huì)從銀行那邊收取傭金的，有些中介會(huì)收取我們的費(fèi)用，有些中介壓根是不會(huì)收我們的錢(qián)的。不過(guò)有些時(shí)候，那些會(huì)向我們收費(fèi)的中介一般來(lái)說(shuō)相對(duì)更靠譜一些：這樣一來(lái)他們就不會(huì)因?yàn)槌杲鸬脑蚨蛭覀儍?yōu)先推薦給他們錢(qián)比較多的銀行了。而且，如果他們收了我們的錢(qián)，那么他們做一單的收入就會(huì)比較高，就不用說(shuō)去用數(shù)量來(lái)增加收入，也會(huì)花更多時(shí)間在我們的case上面。不過(guò)既然提到費(fèi)用不是最需要考量的因素，上面那些因素才是。
那么，問(wèn)題來(lái)了，這種靠譜的貸款中介去哪兒找？還是那句話，有人推薦的肯定是最好的。這里的“有人”，指的是那些已經(jīng)做了一些buy-to-let的貸款，并且用過(guò)中介的人的推薦。反正用過(guò)好的，再跟我們推薦，不會(huì)出太大問(wèn)題。