提問(wèn)：28歲的單身滬漂女 想在婚前買(mǎi)房 是全款買(mǎi)老家小房子 還是貸款買(mǎi)蘇州房子？
自身大致情況：
目前無(wú)上海戶口，年薪40w，慮感。想盡快在30歲之前找到合適的另一半結(jié)婚，但在結(jié)婚前想入手一套房子
買(mǎi)房資金；現(xiàn)在手里35w存款，公積金有20w,妹妹那邊有10w左右存款。
買(mǎi)房選擇：
1.老家三線城市，房?jī)r(jià)7000+/平，考慮全款買(mǎi)一個(gè)60w左右的二居室。
2.蘇州，房?jī)r(jià)25000+/平，考慮貸款買(mǎi)一個(gè)200w左右的二居室。
蘇州需要貸款，失去首貸資格
糾結(jié)中，希望各位幫忙給點(diǎn)建議，多謝。
答：上海的高房?jī)r(jià)確實(shí)對(duì)我我們剛需客戶一點(diǎn)也不友好，而且需要五年社保+已經(jīng)人士或有上海戶口，最殘酷的是上海貸款政策，“三價(jià)取最低“，
上海二手房首付比例已經(jīng)不是首房首貸35%了，房屋總價(jià)超過(guò)230萬(wàn)二手房基本首房首貸首付都需要50%左右了，新房需要積分搖號(hào)，即使是有購(gòu)房資格，買(mǎi)新房積分也是比較頭疼的事，
對(duì)于您有現(xiàn)在三種選擇:
A：全款在老家買(mǎi)房
優(yōu)點(diǎn):不影響后期首套房貸款資格，婚前有一套房子，沒(méi)有任何壓力，
缺點(diǎn):未來(lái)人口流失小城市房子流通性越來(lái)越差，有可能貶值，最關(guān)鍵很少居住，失去房子最大的居住價(jià)值，房子價(jià)值也包含醫(yī)療配套，教育配套等等
B：在蘇州貸款買(mǎi)房
在我九年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，特別不建議因?yàn)轭A(yù)算有限而買(mǎi)公寓，公寓不可以落戶，孩子上學(xué)，采光等等，居住體驗(yàn)感很少，關(guān)鍵還不升值，后期稅費(fèi)還高，能選擇住宅就不需要選擇公寓【插入題外話】
建議選擇蘇州昆山或太倉(cāng)，首付50-60可以選擇三房，首付40多萬(wàn)可以選擇兩房，上海工作，昆山居住最現(xiàn)實(shí)，僅靠上海11號(hào)線地鐵，花橋也是上海唯一有跨上海地鐵，也是蘇州去上海通勤最方便的區(qū)域，花橋通勤超過(guò)上海很多區(qū)域，比如金山，奉賢，臨港，寶山等區(qū)域，也有在建S1地鐵，2023年通車(chē)，未來(lái)昆山雙地鐵
如果考慮蘇州市區(qū)板塊也是不錯(cuò)的選擇，但是相對(duì)買(mǎi)房可選擇性比較小，首付月供壓力要大點(diǎn)，在上海工作，自住只能是坐高鐵，每天自住可能不太方便
買(mǎi)在蘇州房子優(yōu)點(diǎn):
昆山自住方便，還能省了上海的房租費(fèi)用，生活成本也相對(duì)少點(diǎn)，有家的安全感，父母也可以照顧得到，工作，生活兩不誤，蘇州昆山的房子也具有增值性，解決不了上海戶口，在蘇州孩子教育問(wèn)題也是不錯(cuò)的選擇，在上海有房，孩子在蘇州大市范圍上學(xué)也有不少
缺點(diǎn):
失去上海的首房首貸資格，通勤會(huì)辛苦點(diǎn)，正常市區(qū)，嘉定，青浦等大虹橋通勤1個(gè)小時(shí)左右，具體看上海工作地方
C：等上海購(gòu)房資格+買(mǎi)上海房子
對(duì)于未來(lái)另一半還不確定是否是首房首貸，上海的高房?jī)r(jià)，高生活消費(fèi)能否接受，后期孩子戶口等問(wèn)題，尤其在上?，F(xiàn)實(shí)大城市，不管男孩還是女孩，有一套房子在相親中也是一種加分項(xiàng).【全款買(mǎi)房畢竟是及少數(shù)人】，尤其女孩子已經(jīng)有一套房子，在相親中對(duì)于無(wú)房或沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力的男孩也不會(huì)看上，這就是社會(huì)現(xiàn)實(shí)情況
對(duì)于預(yù)算充足，即將有上海購(gòu)房資格，建議在上海買(mǎi)房，畢竟是剛性自住需求
綜合因素個(gè)人建議選擇蘇州昆山，也是作為過(guò)渡最優(yōu)選擇，進(jìn)可攻，退可守，對(duì)于長(zhǎng)期在上海工作，以后置換到上?？赡苄员容^大，昆山首付50萬(wàn)左右還能夠得著，蘇州市區(qū)也不錯(cuò)，但是壓力會(huì)大點(diǎn)，上海工作自住相對(duì)不現(xiàn)實(shí)，自己住家里的房子幸福感是不一樣的，尤其對(duì)于滬漂一族，也不要給自己太大壓力，不管買(mǎi)哪里自己覺(jué)得實(shí)用，快樂(lè)，開(kāi)心才最重要
以上是本次問(wèn)答的全部?jī)?nèi)容，希望能夠?qū)瘋冇幸唤z幫助。大家有關(guān)于環(huán)滬買(mǎi)房問(wèn)題可以問(wèn)我，有問(wèn)必答。
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