事關(guān)房奴一族的事，還有四天，再不選擇好自己的還款利率方式，銀行將在8月25日，按相關(guān)規(guī)則對(duì)符合條件的房貸客戶進(jìn)行統(tǒng)一轉(zhuǎn)成LPR利率，如有疑問(wèn)還是可以在2020年12月31日前，到銀行轉(zhuǎn)回固定利率。
LPR利率到目前為止早已是路人皆知的消息，前因后果我就不多說(shuō)了，就跟大家BB幾句，他的利弊，好讓大家來(lái)個(gè)一目了然。
LPR早在國(guó)外就已被玩殘，最有名的就是M國(guó)的房地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的銀行家不滿足低貸利率帶來(lái)的那一點(diǎn)點(diǎn)微薄又無(wú)聊的收入，于是有個(gè)叫路易斯的家伙搞了一個(gè)叫抵押債券的產(chǎn)品，通過(guò)買這些債券每筆收取2%的手續(xù)費(fèi)，讓銀行從此收入萬(wàn)億財(cái)富。
但接著抵押住房的資源開始枯竭，畢竟房子只有那么點(diǎn)，能買起房子的人并按時(shí)還款的優(yōu)質(zhì)客戶少之又少，于是銀行開始用高風(fēng)險(xiǎn)的房貸來(lái)支撐這些債券，那樣他們又可以繼續(xù)賺大筆手續(xù)費(fèi)了。
但這些高風(fēng)險(xiǎn)的房貸都是次貸，就是些信用很爛的人，沒(méi)正常工作，收入又不穩(wěn)定，只要持有銀行抵押債券就能貸款買房，但貸款的利率都是用浮動(dòng)利率。
從上面的例子不難看出，浮動(dòng)利率對(duì)房奴的影響，如果選擇了長(zhǎng)期，要是運(yùn)氣不好遇到貪得無(wú)厭的銀行大調(diào)利率，那你只能認(rèn)倒霉吧！
但我國(guó)今年3月1號(hào)才開始試行的LPR浮動(dòng)利率，現(xiàn)在還是試行階段，短期內(nèi)的優(yōu)惠還是很有誠(chéng)意的，三五年內(nèi)的短期貸款，大家不妨考慮選擇這個(gè)更省錢。
試想一下，如果一個(gè)新產(chǎn)品什么好處都沒(méi)有，還怎么發(fā)展下去，剛開始的三兩年就急著把LPR的利率一下子調(diào)到六七個(gè)點(diǎn)，后面還有人敢用？人都給它嚇跑光了，貸款期比較長(zhǎng)的人自己考慮清楚，20年后會(huì)漲成什么價(jià)位我可算不準(zhǔn)。
但是各位要注意的是，轉(zhuǎn)換利率每個(gè)人只有一次機(jī)會(huì)更改，還沒(méi)轉(zhuǎn)的人，不妨先讓銀行轉(zhuǎn)LPR試行幾個(gè)月，到年底看一下情況再考慮是否要轉(zhuǎn)回固定利率，已經(jīng)自行選擇了的人，就沒(méi)機(jī)會(huì)更改利率了。
如果你有更好的分析建議也可以在評(píng)論下方回復(fù)，讓大家參考一下你的省錢想法。