是什么原因?qū)е滤谄飘a(chǎn)的邊緣？
01
2020年深圳的房價猛漲了一波！而他的房產(chǎn)是在漲幅最大的時候購買的。而他的首付加各種借款和網(wǎng)貸湊起來的，而他堅信買房100%賺錢。
然后好景不長，2021之后房價開始暴跌，到今年，他那房子已經(jīng)跌了很多了，加上新買的房子基本是虧的，還有每個月的家庭開銷，房貸一個月的開銷達(dá)到了驚人的10萬多，手上的現(xiàn)金流已經(jīng)沒了。
其次是今年他又收到公司優(yōu)化的通知，這一下子讓他陷入空前的危機里，從沒想到過會如此。之前借款買房子的的人都來催款，由于沒錢還，有的人直接發(fā)了法院的起訴書
PS：之前有人建議他去做抵押貸來還款，但是發(fā)現(xiàn)他一直沒放在心上，加上自己也不能有公司，也顧慮過戶公司風(fēng)險，導(dǎo)致遲遲沒有讓愛人過戶公司，等他反應(yīng)過來政策又緊了，過戶公司也不能馬上做，最終錯過融資低利息最佳時機。
利用房產(chǎn)貸前規(guī)劃一定做好
02
1、二套全款買房
二套房需要7成首付，前段時間很多客戶會選擇全款買房再抵押，優(yōu)勢是二套按揭貸款利息為5.8%，全款買房再做經(jīng)營貸最低利率為3.85%一年可節(jié)省2%。
不過全款買房抵押由于有一定的杠桿，近期因為大政策影響，剛過戶執(zhí)照不能做。
老蔣：這類客戶需要抓緊做好貸前規(guī)劃，準(zhǔn)備好執(zhí)照和流水很重要，確保當(dāng)下高利息墊款更換為低利息借款，同時為后期辦理長期貸款做好準(zhǔn)備。
2、信用貸款多而雜亂
由于信貸比較簡單，很多會選擇辦理多家銀行貸款，多數(shù)是長期等額本息貸款還有短期先息后本，這類風(fēng)險就是：到期后，銀行可能會因為負(fù)債過高不予續(xù)貸
老蔣：經(jīng)過貸前規(guī)劃，可提前把短期貸款置換為長期貸款，避免崩盤的風(fēng)險。
3、房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)降息
當(dāng)下的銀行抵押貸款利率，短期貸款年利率可申請到3.7%，長期貸款可申請到4.2%，之前因為各種原因申請到高利息的客戶可選擇轉(zhuǎn)單，每年可節(jié)省不少利息。
老 蔣 總 結(jié)
大家一定要有居安思危的思維，在深圳多少都會有點危機感，提前做好規(guī)劃。如果有適合自己的抵押產(chǎn)品，千萬別猶豫，不然時不等人，政策更不會因為你而改變。
如果是這樣，那么建議您根據(jù)自身真實情況解決問題，最好請教金融專家顧問，畢竟別人吃飯的東西是這個。