近期，武漢一樓盤(pán)延期交房數(shù)月，還可能爛尾，數(shù)億購(gòu)房款被挪用，業(yè)主多次交涉未果，如果在限定日期內(nèi)不能解決問(wèn)題，業(yè)主將集體停還房貸。
業(yè)主買(mǎi)房可謂處處是坑，多地屢屢爆出購(gòu)買(mǎi)期房出現(xiàn)的問(wèn)題。爛尾、延期交房、違規(guī)交房、交房標(biāo)準(zhǔn)下降、房屋質(zhì)量差、房產(chǎn)證辦不下來(lái)等等問(wèn)題困擾著買(mǎi)房人。不管出現(xiàn)什么問(wèn)題，最終還是買(mǎi)房人扛下了所有，買(mǎi)房人成為了名副其實(shí)的弱勢(shì)群體。各種維權(quán)行為屢見(jiàn)不鮮，業(yè)主集體維權(quán)甚至出現(xiàn)違規(guī)違法的現(xiàn)象。業(yè)主的訴求很簡(jiǎn)單，只想拿到自己買(mǎi)的房子，卻成了奢望。
為什么不能停還房貸呢？如果銀行房貸沒(méi)有違規(guī)的話，業(yè)主私自停還房貸，將是嚴(yán)重的違約行為。銀行有權(quán)起訴業(yè)主，最后可能導(dǎo)致業(yè)主的資產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行。同時(shí)，還會(huì)影響業(yè)主的征信，這樣對(duì)業(yè)主的生活造成極大的影響。
如果是因?yàn)橘J款銀行違規(guī)放貸，或者銀行本人監(jiān)管的資金被違規(guī)挪用的話，銀行應(yīng)該承擔(dān)一定責(zé)任。我想，業(yè)主采用集體停還房貸的行為，無(wú)非就是想引起政府、銀行、開(kāi)發(fā)商三方的重視，促進(jìn)事情的解決。畢竟，每個(gè)人都不想自己一生的積蓄打了水漂，只是想順利收到自己買(mǎi)的房子。
如果遇到延期交房和爛尾，業(yè)主該如何維權(quán)呢？如果僅僅是延期交房的話，可以要求開(kāi)發(fā)商按合同支付違約金或者抵扣房屋交房的相關(guān)費(fèi)用。如果是嚴(yán)重延期不能夠交房，達(dá)到解除購(gòu)房合同的條件時(shí)，可以要求與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還房款和承擔(dān)其他合同規(guī)定的責(zé)任。一般情況，房屋爛尾的直接原因就是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，所以很難返還購(gòu)房者的購(gòu)房款。
購(gòu)房者還可以自發(fā)組織向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，一旦進(jìn)入公司破產(chǎn)程序，就可以由法院組織成立由相關(guān)部門(mén)參與的破產(chǎn)清算小組，由破產(chǎn)清算小組組織對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組，政府可以引入第三方注資的方式使得項(xiàng)目重新開(kāi)工。
不管通過(guò)什么途徑維權(quán)，一定不能違規(guī)違法，一定要相信政府，依靠政府，只有這樣問(wèn)題才能夠得到圓滿解決。