房貸退稅一年能退多少錢?

  從首次還款當(dāng)月起,按照1000元每月的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行定額扣除,也就是說每年最多可扣除12000元,退稅的額度分以下兩種情況計(jì)算:

  【1】 上年度實(shí)際繳納個(gè)稅小于房貸專項(xiàng)扣除金額

  房貸退稅金額=實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅

  【2】 上年度實(shí)際繳納個(gè)稅大于房貸專項(xiàng)扣除金額

  房貸退稅金額=房貸專項(xiàng)扣除金額

  一般情況下,在申請房貸退稅后,退稅金額在10-30天到賬。

  具體舉例計(jì)算:

  小明購買首套房后的第一次還款時(shí)間是2022年2月,月綜合收入所得為7000元,個(gè)稅稅率為3%,小明每月繳納的五險(xiǎn)一金費(fèi)用為1000元,個(gè)稅起征點(diǎn)為5000元,那么:

  2022年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅為:(7000-5000-1000)*3%*12=360元;

  2022年度累計(jì)房貸專項(xiàng)附加扣除金額為:1000*11個(gè)月=11000元;

  故房貸退稅金額為360元。

  若小明月綜合收入所得為4萬元,個(gè)稅稅率為10%,其他情況不變,那么:

  2022年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅為:(40000-5000-1000)*10%*12=40800元;

  而2022年度累計(jì)的房貸專項(xiàng)附加扣除金額=11個(gè)月*1000=11000元;

  所以房貸退稅金額為11000元。

  但是在申請房貸退稅之前,還必須滿足以下條件:

  【1】 用于申請退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購買的中國境內(nèi)的住房。

  【2】 房產(chǎn)申請的貸款屬于首套房住房貸款,并且在扣除年度仍然在還貸。

  【3】 要滿足個(gè)人所得稅納稅人的基本條件。

  以上就是關(guān)于房貸退稅退多少的計(jì)算,大家可以參照上面的例子計(jì)算自己的房貸退稅能退多少錢。