網(wǎng)4月5日訊，全國的房價(jià)同比上漲超7%，而一線城市的房價(jià)上漲幅度更是驚人，漲幅三成左右，其中深圳市上漲達(dá)到六七成。讓不少老百姓認(rèn)為是開發(fā)商太黑心，太暴利，所以導(dǎo)致房價(jià)過高。實(shí)際情況并非如此。
新建小區(qū)的平均房價(jià)，或者一套新房的價(jià)格，主要包含了五個(gè)因素：地價(jià)、建安成本、稅費(fèi)、企業(yè)融資成本、企業(yè)利潤。
根據(jù)數(shù)據(jù)估算，現(xiàn)階段全國房價(jià)的構(gòu)成，大概占比為：地價(jià)40%左右，建安成本30%左右，稅費(fèi)15%左右，融資成本8%左右，開發(fā)商利潤占7%左右。
由此可見，高房價(jià)幕后的五大黑手，土地成本占最大頭！而在很多發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入成熟平穩(wěn)階段，建安成本一般占房價(jià)的六七成，地價(jià)、稅費(fèi)、企業(yè)利潤等僅占房價(jià)的三四成。
既然我國的房價(jià)土地成本占大頭，可想而知最相關(guān)的就是地段了，好地段，土地自然就貴，房價(jià)自然就高。
所以，不管2016年房價(jià)是否會(huì)漲，最重要的還是看你想買哪里的房子，根據(jù)自己的實(shí)際情況而定，方為上策。