深圳市場有很多抵押貸款產(chǎn)品，有銀行的、機構(gòu)的、還有小額貸款產(chǎn)品等等，有一些朋友是通過網(wǎng)上學習了一些攻略或者是在與一些助貸公司溝通后，開始自己嘗試去申請貸款（銀行、機構(gòu)、小貸）以此能跳過付費的環(huán)節(jié)；

也不是為了別的，就是覺得自己去申請為什么就不行，不去試一下就是不相信這個邪，最后一圈跑下來，發(fā)現(xiàn)還真沒有一家銀行通過的，越往后面查詢次數(shù)越多，自然而然都沒通過??！

房產(chǎn)抵押貸款的十大貸前規(guī)劃:

1、全款/貸款買房場景：

由于二套房首付需要5成首付起，前段時間就有不少朋友選擇全款購置再抵押，優(yōu)勢無非是武漢當時二套按揭利率為5.7%起，而全款購置再抵押最低利率為3.85%；

不過全款購置再抵押由于有一定的杠桿，近期因為大政策的影響也導致一些無法貸款承擔著高額的過橋費用；

那么這類群體是否還有應急的替代方案呢？答案是肯定有的：

這類群體也是需要抓緊做好貸前整體規(guī)劃的，確保在當下高利息墊資更換為低利息的貸款時間，同時也為了后期辦理長期貸款做好基礎(chǔ)資料的準備；

2、個人與企業(yè)大額融資：

企業(yè)融資與個人大額融最好提前幾個月就開始做規(guī)劃，如果當前資質(zhì)不足，然后提前做修正，以最好的狀態(tài)面對銀行，這樣才能獲得最低的利率，高額度以及最適合自己的還款方式；

3、房產(chǎn)資料：

無論什么樣的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)證是必須的，沒有房產(chǎn)證就無法辦理抵押，無論你的房產(chǎn)有多好，沒有房產(chǎn)證就不能抵押；

4、個人及企業(yè)不能涉及官司：

不能有開庭、出判決未執(zhí)行等等，這個是可以在人法網(wǎng)上查詢到的，當然如果是出判決已經(jīng)執(zhí)行完畢的還是可以申請的；

5、征信逾期記錄次數(shù)過多：

近期小偉遇到不少朋友，總是說自己的征信沒有任何問題，但是當看了他的詳細征信后，他的征信上已經(jīng)有很多次逾期記錄了，甚至有些是連續(xù)幾個月的逾期，申請多家銀行貸款被拒絕；

那么這些朋友就不適合繼續(xù)申請貸款了，需要查明征信情況，確認是否可以通過部分可“協(xié)商”的銀行申請，或者是靜養(yǎng)一段時間在做申請，而不是繼續(xù)胡亂申請，將征信搞的一團亂；

6、網(wǎng)貸數(shù)量多，征信花：

網(wǎng)貸數(shù)量較多，征信花的厲害，這類情況的朋友可以選擇的銀行就比較少了，大多數(shù)的銀行都是無法接受的，一般會以“資質(zhì)不符”為由拒貸，個人及企業(yè)的征信這個前期必須要看清楚，每個銀行對于個人以及企業(yè)征信都有不同的要求，例如：負債率、網(wǎng)貸、查詢、呆賬、黑戶等等；

前期我們必須將個人/企業(yè)征信打印出來，再與銀行溝通是否符合銀行的進件要求，如果不符合再找其他銀行呢？還是怎么處理才能符合銀行的進件要求；

比如網(wǎng)貸，有些銀行極其敏感，會要求提前結(jié)清或放款之前結(jié)清，這個必須在前期做好準備，再比如說查詢次數(shù)，銀行都是有嚴格要求的，在其他都沒有問題的情況下，看是否可以再等一段時間再去申請辦理，等待的時間要多長，這些也是要提前知曉的；

如果因為無法償還網(wǎng)貸而變成征信黑戶，那么不能坐以待斃，如果還有房產(chǎn)可以進行抵押拉長期限，減輕月供壓力，這些都是需要提前規(guī)劃起來的；

7、貸后規(guī)劃：

由于近幾年來適合的信用貸產(chǎn)品比較多，許多朋友都選擇一次性辦理了多家銀行的信用貸，優(yōu)質(zhì)的上班族群體最高可以申請到200萬的信用貸，但是多數(shù)都是短期的到期還本，這類借貸群體存在一個潛在風險：到期后，銀行可能因為你的整體負債過高而不給續(xù)貸；

8、營業(yè)執(zhí)照：

①目前武漢市場90%的銀行都要求經(jīng)營性貸款的營業(yè)執(zhí)照注冊時間滿1年，當然也不是絕對的不滿一年不能申請，這還是要看申請人的實際情況的；

②對于經(jīng)營范圍也是有要求的，例如房地產(chǎn)就是絕對不能申請的，有時候客戶的經(jīng)營范圍和實際經(jīng)營范圍不同，如果是因為經(jīng)營范圍被銀行拒絕的，可以更改范圍以后再申請的；

9、個人及企業(yè)的銀行流水：

目前銀行對于個人以及企業(yè)名下的流水必須大于個人以及企業(yè)名下的負債；

10、房產(chǎn)的債權(quán)關(guān)系是否明了：

簡單的理解就是已婚的需要夫妻雙方同意辦理，去銀行共同簽約才行，離異的房產(chǎn)不能有不清晰的產(chǎn)權(quán)；

上述內(nèi)容就是我們在辦理貸款前需要做的一些準備工作，沒有合理的規(guī)劃辦理貸款時遇到的問題都將增加自己的貸款成本，無論是支出的時間及費用成本，還是貸款利率的增高，額度的降低，當下銀行大放水，謹慎利用融資杠桿，理性負債，合理負債；