9月2日，重慶市住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），宣布將個(gè)人公積金貸款額度增加至50萬(wàn)元，多子女家庭二套房最低首付降為25%，家庭最高可貸公積金120萬(wàn)元，并鼓勵(lì)符合條件的靈活就業(yè)人員申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房等。
值得一提的是，為了擴(kuò)大住房公積金支持范圍，重慶還將深化川渝住房公積金“互認(rèn)互貸”政策，四川住房公積金繳存職工在重慶市申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款享受同城待遇。
深化川渝住房公積金“互認(rèn)互貸”
9月2日，重慶市住房公積金管理中心印發(fā)《通知》，提出優(yōu)化新購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付款比例、提高貸款額度、擴(kuò)大住房公積金支持范圍等。
《通知》要求，在新購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，繳存職工家庭在中心城區(qū)利用住房公積金個(gè)人住房貸款新購(gòu)住房的，其在中心城區(qū)以外的住房不納入住房套數(shù)核查范圍。
在首付款比例方面，《通知》規(guī)定，職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%；多子女繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付比例降低為25%。
同時(shí)，重慶此次也提高了貸款額度，將住房公積金個(gè)人住房貸款個(gè)人最高貸款額度從40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元；繳存職工家庭最高貸款額度從80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元；多子女繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，個(gè)人最高貸款額度提高到60萬(wàn)元；夫妻參貸的，家庭最高貸款額度提高到120萬(wàn)元。
而為了擴(kuò)大住房公積金支持范圍，重慶還將深化川渝住房公積金“互認(rèn)互貸”政策，四川住房公積金繳存職工在重慶市申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款享受同城待遇。為支持靈活就業(yè)人員購(gòu)房，《通知》還規(guī)定，凡是符合條件的靈活就業(yè)繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房，也可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
對(duì)于《通知》提出將深化川渝住房公積金“互認(rèn)互貸”的表述，重慶大學(xué)副校長(zhǎng)、城鄉(xiāng)建設(shè)與發(fā)展研究院（智庫(kù)）負(fù)責(zé)人劉貴文在媒體采訪中表示：“這主要考慮在實(shí)施成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略中，兩地住房公積金貸款政策協(xié)同一致很有必要?！眲①F文認(rèn)為，通過(guò)四川繳存職工在重慶市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款享受本地繳存職工同等待遇的措施，將深化川渝住房公積金“互認(rèn)互貸”，加速推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈住房公積金一體化發(fā)展。
同期，成渝兩地還協(xié)同開(kāi)展了靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作，積極構(gòu)建適合靈活就業(yè)群體的政策體系，協(xié)同爭(zhēng)取稅收減免、繳存補(bǔ)貼等政策支持，提升試點(diǎn)吸引力。目前已有約13萬(wàn)名靈活就業(yè)人員參加試點(diǎn)，為探索擴(kuò)大住房公積金制度受益范圍提供典型范例。
去化周期高達(dá)15.4個(gè)月
就此次重慶再度放寬公積金貸款政策，多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將顯著降低購(gòu)房成本，刺激剛性及改善性住房需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，短期內(nèi)連續(xù)調(diào)整、放松公積金個(gè)人貸款政策等，一方面是因?yàn)橹貞c市場(chǎng)本身具有壓力，另一方面，也說(shuō)明重慶公積金貸款額度的充足、寬松。其表示：“政策持續(xù)放松，總是跟市場(chǎng)下行壓力有關(guān)系。重慶今年整個(gè)樓市的表現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)確實(shí)是相對(duì)偏冷的，所以說(shuō)會(huì)積極出臺(tái)政策?！?/p>
事實(shí)上，重慶樓市的低迷態(tài)勢(shì)已延續(xù)數(shù)月。
根據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，8月1日-28日，重慶主城城區(qū)商品住宅共供應(yīng)38.56萬(wàn)方，環(huán)比下降5.02%；成交31.11萬(wàn)方，環(huán)比下降38.08%。從去化周期來(lái)看，截至8月28日，重慶主城商品住宅存量約781萬(wàn)方，去化周期達(dá)到15.4個(gè)月。而截至去年年底，重慶商品住宅庫(kù)存量為457萬(wàn)平方米，去化周期僅2.7個(gè)月。
另?yè)?jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年1-8月商品住宅累計(jì)成交460.6萬(wàn)平方米，同比下降69.4%。2022年1-8月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷(xiāo)售金額為535.0億元，同比減少66.4%；銷(xiāo)售面積為549.1萬(wàn)平方米，同比下降53.9%。
其中，2022年8月，受連日高溫和疫情等多重因素影響，重慶樓市成交量環(huán)比收縮，中心城區(qū)成交商品房111.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.7%，同比下降28.3%。中指研究院直言，盡管8月樓市環(huán)境持續(xù)放松，但市場(chǎng)信心較為不足，內(nèi)外部等多重因素作用下市場(chǎng)成交熱度較低：8月，受剛需產(chǎn)品成交占比增加影響，重慶商品住宅成交均價(jià)為14289元/平方米，價(jià)格受成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)回落。