如今房價(jià)動(dòng)輒上百萬,大多數(shù)人還是選擇商業(yè)貸款買房,今天就來和大家聊聊買二手房如何辦理商業(yè)貸款,以及辦商貸時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?

首先合肥當(dāng)前有限貸政策,能否使用商業(yè)貸款買房要看貸款人是否符合條件。

買二手房如何辦理商業(yè)貸款

合肥限購政策一覽

簽署買賣合同-->限購查詢-->網(wǎng)簽-->銀行預(yù)審(面簽)及通過-->繳稅-->資金托管-->過戶-->出新產(chǎn)證-->評估-->抵押登記-->出房屋他項(xiàng)權(quán)利證-->銀行放款(具體時(shí)間看銀行額度情況)-->物業(yè)交割-->業(yè)主領(lǐng)取房款

商貸買房流程基本上分以上幾步,如果經(jīng)過中介交易,基本上每一步都有人給你指點(diǎn) ,如果是朋友或家人之間也可以自己辦理。

商貸買房有哪些注意事項(xiàng)?

貸款買房并沒有那么容易,有些人可能會(huì)被銀行拒貸。比如以下幾種情況很可能被拒貸:

1)不符合貸款政策

合肥市區(qū)有兩套及以上住宅,禁貸;在全國有兩次及以上住房貸款記錄且仍有兩次及以上貸款未還清,禁貸;

2)提供虛假材料

最主要的是收入證明和銀行流水,如果銀行發(fā)現(xiàn)材料造假,即使其他材料并無問題,也有可能被認(rèn)為存在主觀惡意,拒貸的可能性大。

3)征信存在明顯問題

逾期次數(shù)過多,(信用卡和其他房款、車貸還款逾期都計(jì)算,原則上2年內(nèi)連續(xù)三次或累計(jì)六次逾期,即“連三累六”,銀行可以拒貸。)

4)有騙貸嫌疑

一種是買賣雙方虛假交易,騙取銀行貸款挪為己用;另一種是虛高貸款額度,將房屋成交價(jià)提高以獲得更多貸款(實(shí)際成交價(jià)低于合同價(jià)格),目的是減少首付。

5)年齡超標(biāo)

雖然銀行規(guī)定了法定貸款年齡是18-65周歲,實(shí)際情況是25-40歲的借款人較容易借款。考慮到還款能力和還款時(shí)間,超過50歲的借款人不大受銀行歡迎。

6)還款能力較弱

收入未達(dá)到月供的二倍,會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力較弱,收入過低銀行拒貸可能性大。

目前房價(jià)較高,除去首付外,貸款額一般在一百萬以上,這樣月還款額就高,特別是剛需人群,基本一個(gè)人很難符合條件。

商貸中月收入達(dá)到8000元以上需要提供銀行流水,如果一個(gè)人的流水不夠,可以兩人共同申請貸款,或者找親戚朋友擔(dān)保。當(dāng)然實(shí)際操作中,一般都是夫妻一起貸款,或者父母給子女擔(dān)?;蛘咦优o父母擔(dān)保。買房朋友間擔(dān)保的還是少數(shù),畢竟擔(dān)保人也要承擔(dān)責(zé)任,甚至影響擔(dān)保人自己貸款。