可能有些想融資的朋友很迷惑，為什么滿天的視頻都在刷3.7%、3.8%的貸款，結(jié)果自己去銀行申請(qǐng)，卻只能做4.25%、5.25%？難道視頻都是騙人的嗎？怎樣才能拿到這種低息貸款？
作為一個(gè)在國(guó)有銀行工作、在貸款圈摸爬滾打十幾年的“老油條”，我能給你個(gè)明確的答復(fù)，這種貸款是真的，但是！是有附加條件的，絕不是隨隨便便就能申請(qǐng)的。今天這篇文章主要圍繞如何能申請(qǐng)到低息貸款產(chǎn)品，大家認(rèn)真按照這個(gè)邏輯來(lái)做，一般都能申請(qǐng)到合適自己的產(chǎn)品。
說(shuō)之前先強(qiáng)調(diào)一下，這篇攻略主要是針對(duì)低利率的優(yōu)質(zhì)貸款，可能有些商業(yè)銀行的要求并沒(méi)有我說(shuō)的這么高。但是保險(xiǎn)起見(jiàn)，請(qǐng)按照文章的標(biāo)準(zhǔn)行事。
首先，你想申請(qǐng)低息貸款，不用說(shuō)肯定首選是經(jīng)營(yíng)貸，市面上幾乎不可能找到比抵押經(jīng)營(yíng)貸利率更低的產(chǎn)品了。既然是經(jīng)營(yíng)貸，那你需要“準(zhǔn)備”一家公司，注冊(cè)和入股起碼要滿一年，當(dāng)然如果很急的話半年也可以。公司的類型最好是貿(mào)易、實(shí)業(yè)、科技、百貨等。這種實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)是銀行很喜歡看到的，因?yàn)榱魉徒?jīng)營(yíng)情況一目了然，資金流動(dòng)很明確，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)要小上不少。
有人可能說(shuō)我名下還沒(méi)有公司，可中介說(shuō)可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓解決。這種做法是可以的，但是低利率基本就別想了，因?yàn)橹灰y行想查，你的入股時(shí)間和變更記錄都會(huì)清清楚楚的被銀行查到。但是還是有不少銀行會(huì)選擇“睜一只眼閉一只眼”，也就是那些門檻低的銀行。所以想要做貸款前，至少要提前半年準(zhǔn)備，證明企業(yè)有真實(shí)經(jīng)營(yíng)痕跡。
說(shuō)完公司再說(shuō)流水。流水是一項(xiàng)很重要的指標(biāo)，想要低息貸款一定要做到真實(shí)經(jīng)營(yíng)，并且要通過(guò)納稅、開(kāi)票等方式提供證明。所以銀行一般會(huì)查你的對(duì)公流水，開(kāi)票納稅，是否有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，是否有水電賬單等，而且會(huì)要求放款到公司的對(duì)公賬戶。所以問(wèn)題來(lái)了，雖說(shuō)目前的政策在大力扶持中小微企業(yè)，包括個(gè)體戶，但這種超低息的貸款所要提供的文件，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)還是有一定難度的，尤其是個(gè)體戶的開(kāi)票納稅。所以，每個(gè)月最好能提供幾筆對(duì)公流水，不一定要很多，但一定要有，如果有開(kāi)票那更好。公司名下的儲(chǔ)蓄卡也不宜過(guò)多，最好通過(guò)一兩張儲(chǔ)蓄卡來(lái)佐證經(jīng)營(yíng)痕跡。
說(shuō)完流水再說(shuō)房子，房子的要求相比較之下比較簡(jiǎn)單。首先，產(chǎn)證至少需要持有半年，房齡不要超過(guò)30年，面積不要低于50平，最好不要是公寓和別墅，產(chǎn)權(quán)人年齡在65周歲之內(nèi)。滿足這些情況，基本市面上一些主流產(chǎn)品都能申請(qǐng)到。之所以說(shuō)不要公寓和別墅，公寓和別墅銀行不太想接手。公寓一般只能抵押出來(lái)五成，別墅因?yàn)槊娣e太大，不好轉(zhuǎn)手，一般會(huì)在6成左右。
上面主要說(shuō)了企業(yè)、流水、房產(chǎn)和征信，基本上滿足這幾個(gè)條件，就可以嘗試申請(qǐng)銀行的一些低息貸款。作為借款人，一定要擺正自己的定位，你是在求人辦事的，一定要把自己最好的一面展示給銀行，展示你的還款能力，讓銀行覺(jué)得你是“對(duì)的人”。