陳老師,我的房子在鄭州,想辦理商轉公,您給我講講唄。

今天系統(tǒng)回答一下,本文有點長,但是價值54w,請耐心讀完。

辦理商轉公的條件與詳細規(guī)則

房子位置

房子須在鄭州市區(qū),或者滎陽、新鄭、上街、港區(qū)、新密、中牟、鞏義、登封。

房屋面積

房屋面積不大于200㎡,家庭房產不超過2套。首套貸款看繳存基數不看賬戶余額,二套看余額。

貸款額度

首套房:房齡為1至10年,貸款金額不超過房屋成交價的80%;房齡為10年以上,貸款金額不超過房屋成交價的70%;

二套房:房齡為1至10年,貸款金額不超過房屋成交價的70%;房齡為10年以上,貸款金額不超過房屋成交價的60%;第三套房不支持公積金貸款。

夫妻雙方連續(xù)繳納省直半年以上,鄭州市區(qū)房子,首套最高能貸80萬元,其余60萬。家庭住房套數的確認方法:以鄭州市房產管理部門出具的《鄭州市個人房屋權屬查詢證明》確認首套和二套房貸。

備注:高層次人才憑借單位證明個人最高可貸款90w。

貸款年限

房齡+貸款年限≤35年。最長貸款年限不超過30年。還款期限男性至多到65歲,女性60歲。

貸款利率

首套房貸款利率年化3.25,二套房貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。二套房,執(zhí)行貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數的規(guī)定:貸款金額≤繳存賬戶余額×(15+已繳存年數),配偶外公積金的賬戶余額不疊加計算。

征信

夫妻雙方征信累計,雙方征信不得連三累六,即不能連續(xù)三次逾期,也不能累計六次逾期。

總結一下:只要夫妻雙方征信正常、房子首套或者二套、面積在200㎡以下、房子在鄭州區(qū)域,二手房需資金監(jiān)管,其他的我來辦。

陳老師,我能貸多少錢?

辦理的手續(xù)是什么呢?

準備資料去申請-審核通過-結清原貸款-房管局解壓-公積金中心復核-放款-領取資料

辦理的難點在哪里?

難點在于要結清原貸款,對于大多數人來說,有難度。實在湊不到可以走過橋資金。

老規(guī)矩,說些題外話

今天講講“師不順路、醫(yī)不叩門”

為什么老師不順路,醫(yī)生不主動登門呢?孔夫子為什么說“不悱不啟,不悱不發(fā)”。如果一個人沒有經歷很多的事,見過很多的人,或許一輩子理解不了這句話,很殘忍,很真實,但是沒辦法。

我先講幾個客戶案例,再解釋這句話,就更容易理解了。

客戶A,單身小姐姐,買了一套小房子,貸款60w,利率5.88,講解了政策于費用后,小姐姐說“公積金還要30年還要34w的利息啊,太多了,我不轉公積金,我提前還款”。

客戶B,我的師兄,家里第二套房子,二手房,利率也是5.88,一直想轉公積金,但是房子沒走資金監(jiān)管,辦不了。一直和我說“想想辦法,哪怕是多花點錢,這一下子能省下30w,得想辦法啊”。

客戶C,講解清楚后,“我和家人溝通一下”,然后沒消息了。

3.25的利率,是真的很低,提前還款是真的不劃算,我很想和她說“不要提前還,你的60萬給我,我替你還房貸,每個月在多給你200元”,但是不能說,說了她立即就給我打上騙子的標簽。之所以提前還款,是因為她不知道,有很多人用60萬,一個月就需要付出1w的成本。

還有很多人是符合或者我可以使其符合商轉公的條件的,但是他們置若罔聞。

為什么醫(yī)不叩門、師不順道,不悱不啟?

醫(yī)生知道小趙有病,小趙自己不清楚,但是醫(yī)生不能說,要等小趙病發(fā)來請才去,無情嘛,就是這樣。因為提前和小趙說“你有病,馬上要病發(fā),現在吃點藥就可以,如果病發(fā)就危險了”,醫(yī)生會被罵甚至被打一頓。所以,只能小趙發(fā)病。