【河源吉屋】隨著房?jī)r(jià)不斷的上漲,越來越多的年輕人選擇貸款買房,而公積金貸款買房就是大多數(shù)購(gòu)房者首選的一種貸款方式,辦理公積金貸款,購(gòu)房者可以享受較低的貸款利率,也就是在貸款利息方面,購(gòu)房者可以省下一筆不少的費(fèi)用,那么公積金貸款都需要滿足哪些條件呢?
目前我國(guó)各個(gè)銀行商業(yè)房貸利率普遍上浮,5年期的基準(zhǔn)貸款利率為4.9%,若上?。保埃?,那么執(zhí)行利率就是5.39%,而5年以上的公積金貸款利率為3.25%,這個(gè)利率是全國(guó)統(tǒng)一的,不存在上浮情況,可見公積金貸款利率要低很多,但并非人人都可以辦理公積金貸款,貸款用戶需要滿足以下條件:
1、貸款申請(qǐng)人需要按照規(guī)定聯(lián)系足額繳納住房公積金滿6個(gè)月以上,部分地區(qū)需要用戶繳納公積金滿12個(gè)月,在繳存時(shí)間方面,各地略有差異;
2、申請(qǐng)人有支付房屋首付的自籌資金;
3、申請(qǐng)人年齡和貸款年齡相加不得超過70年;
4、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的工作及收入,具有償還貸款本息的能力;
5、個(gè)人信用狀況良好;
6、公積金貸款額度不可超過當(dāng)?shù)刈罡呦揞~,不可超過房屋總價(jià)和首付款的差額;
7、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。
公積金貸款買房流程1、貸款申請(qǐng)
1、購(gòu)房者首先需要分別到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心和銀行提出書面的貸款申請(qǐng);
2、公積金管理中心在收到申請(qǐng)人提交的資料后,受理貸款業(yè)務(wù)。公積金中心會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的貸款提交以及提交的材料等情況進(jìn)行初步審查,初審過后,會(huì)對(duì)申請(qǐng)人貸款的用途、還款能力等情況進(jìn)行進(jìn)一步審核;
3、審核通過后簽定后簽訂住房公積金貸款合同,并辦理抵押登記手續(xù);
4、最后公積金管理中心會(huì)委托進(jìn)行進(jìn)行放款;
5、獲得貸款資金的用戶只需要按照銀行規(guī)定按時(shí)償還欠款即可。
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