在買房子的時(shí)候，很多人對(duì)于購(gòu)房的一些專業(yè)知識(shí)并不懂，都是由售樓部“牽著鼻子走”，售樓部說(shuō)啥就是啥。然而，很多商家就利用購(gòu)房者不懂房產(chǎn)知識(shí)這一點(diǎn)，背地里悄悄做了很多小動(dòng)作，比如說(shuō)讓你交認(rèn)籌金、交訂金，這些都是不合法的行為，還有很多開發(fā)商偷偷在合同上“暗做手腳”，不是雙方所填寫的權(quán)利與義務(wù)不同，就是偷偷留下空白地方，以便日后作弊。
首先這個(gè)行為是不符合新房認(rèn)購(gòu)流程的，問(wèn)題出在哪里了呢？萬(wàn)一你的貸款審核沒有通過(guò)，想要和商家回首付款，那是十分麻煩的！貸款不是那么簡(jiǎn)單，銀行要通過(guò)很多流程來(lái)審核你有沒有償還能力，只要有一個(gè)地方不通過(guò)，你的貸款就通不過(guò)，而這個(gè)時(shí)候你已經(jīng)交了首付，想要和商家協(xié)商退款非常、非常麻煩！而且，如果是因?yàn)槟阕陨淼膯?wèn)題，解除合同還得支付違約金給商家，實(shí)在是太虧了！
1、看房——2、簽認(rèn)購(gòu)合同書——3、交付定金——4、購(gòu)房資格審核——5、簽認(rèn)購(gòu)合同——6、交首付。只要按照這個(gè)步驟來(lái)，就不會(huì)出現(xiàn)以上問(wèn)題了！
最后，再警告大家?guī)c(diǎn)，首先，必須了解退首付的條件，以免房貸被拒后首付款拿不回。其次，千萬(wàn)別輕信商家的口頭承諾，這些口頭承諾若沒有寫入合同中，開發(fā)商很就有可能不兌現(xiàn)，空口無(wú)憑，到時(shí)候你也只能吃啞巴虧。最后，一定要注意付款方式！買賣雙方付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等都要有具體約定。