<body> 臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月26日訊，3年前，青島李女士在市北區(qū)興隆三路的海灣花園購買了一套商品房，只交了40多萬的首付款就順利拿到了新房鑰匙，可開發(fā)商卻遲遲沒有給李女士辦理住房貸款的手續(xù)。對此，開發(fā)商青島興電置業(yè)有限公司向記者表示，海灣花園二期的不動產(chǎn)權(quán)證書得以拆遷安置戶的名義辦理，因此無法獲得銀行貸款，“想要辦證，交齊了房屋全款，隨時都能辦。”
只交首付不辦貸款 新房“安穩(wěn)”住三年
李女士家住市北區(qū)興隆三路海灣花園，這套房子是三年前買下的，當(dāng)時只交了46萬元的首付款，就直接拿到了新房的鑰匙?！斑@套房子的全款得80萬，花了一半的錢就住新房，看起來好像是我占了便宜，可實際上買房的時候沒有合同只有收據(jù)，到現(xiàn)在也沒辦理不動產(chǎn)權(quán)證書?！崩钆拷榻B說，海灣花園共有兩期，一期絕大多數(shù)都是發(fā)電廠員工的宿舍，二期則是商品房和回遷居民的住房。自己則是通過房屋中介購買的二期住房。
“買房子的時候只知道這個小區(qū)的情況比較復(fù)雜，我雖然是通過中介買的房子，可也是一手新房，首付款是也是分成兩筆支付的，分別打到了開發(fā)商和建設(shè)方的賬戶中?！崩钆空f，2015年她曾找過中介和開發(fā)商，想問問何時能辦貸款，可對方一直說銀行的利息比較高，等銀行貸款利率打折的時候再辦手續(xù)才劃算。
李女士說，由于開發(fā)商沒有給出能辦理貸款的準(zhǔn)確時間，家里就算攢下點錢也只敢存活期存款，更別說投資理財，這三年下來利息都損失了不少?！暗任医衲暝賳栟k貸款的事情，中介和開發(fā)商都說不清楚這件事，也不知道要找什么人。我現(xiàn)在就想知道，這套房子我還能不能?。块_發(fā)商這樣做是合法的嗎？”
興電置業(yè)：拆遷房無法辦貸款 補齊房款就能辦證
8月24日下午，記者來到了海灣花園小區(qū)，說起沒有不動產(chǎn)權(quán)證書的事情，小區(qū)的保安表示“這是很普遍的情況”，“這兒的房子價格便宜，地方也安靜，就算沒房產(chǎn)證也照樣住，就是要轉(zhuǎn)手往外賣的時候不太方便?！边@位保安告訴記者，海灣花園的業(yè)主大多是發(fā)電廠的職工或者以前的回遷居民，房子都是自住的，很少有要賣房的。幾位在小區(qū)里乘涼的業(yè)主也表示，房子住了好幾年，但辦理不動產(chǎn)登記證的事的確沒動靜。
隨后，記者來到了位于興中路的青島興電置業(yè)有限公司，但負責(zé)海灣花園二期的工作人員已經(jīng)下班，記者只能電話聯(lián)系負責(zé)此事的穆經(jīng)理?！昂郴▓@二期的貸款不好辦，就算想要辦理不動產(chǎn)權(quán)證書也得以拆遷戶的名義辦，可這樣一來，銀行方面就無法審批通過貸款?！蹦陆?jīng)理表示，像李女士買的這類房子的確是只有一張收據(jù)，購房合同和發(fā)票都沒有，但即便這樣也不會影響業(yè)主正常居住。
“現(xiàn)在貸款沒法辦，業(yè)主想要不動產(chǎn)權(quán)證書的話就只能把尾款都交上，只要交齊了錢，隨時都能辦證?！蹦陆?jīng)理認為，雖然業(yè)主不能辦理貸款，也沒有不動產(chǎn)權(quán)證書，但交了首付就能住新房是件“大好事”，“如果現(xiàn)在要賣房子，就算沒有不動產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主帶著買房人到公司把收據(jù)的名字改了就可以?！?/p>
開發(fā)商未告知房屋詳情 業(yè)主可主張賠償
對于李女士買房的遭遇，北京京師律師事務(wù)所青島分所的李升成律師認為，開發(fā)商在李女士買房時并沒有告知其所購房屋的具體情況，因此開發(fā)商要為無法辦理貸款的問題負責(zé)?！耙话闱闆r下，拆遷安置房屋是不需要貸款的，拆遷業(yè)主辦理新的不動產(chǎn)登記證書的手續(xù)會簡便很多。但開發(fā)商將安置房作為商品房出售，本身就是有過錯的?！?/p>
李律師說，雖然李女士目前的居住情況不受影響，但想要徹底解決此事，最好還是盡快辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，或者向開發(fā)商確認，在公司內(nèi)部有明確的登記證明這套房子是屬于李女士的。
“像李女士這樣的情況，可能得先從親戚朋友處借錢交齊全款，辦好不動產(chǎn)權(quán)證書后再將房子抵押給銀行，以此獲得貸款?！崩盥蓭熣f，在這種情況下，李女士無法獲得住房貸款的利率補貼，而這部分損失李女士可以要求開發(fā)商承擔(dān)。
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