房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用狀況不佳，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進行抵押，一般都能在貸款公司貸款。
四大行的房屋抵押貸款利率
1.中國銀行：根據(jù)貸款期限長短按中國人民銀行公布的相應檔次貸款利率執(zhí)行。
六個月以內(nèi)(含6個月)貸款 4.60%
六個月至一年(含1年)貸款 4.60%
一至三年(含3年)貸款 5.00%
三至五年(含5年)貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%
2.中國工商銀行：利率基準上浮10%
六個月以內(nèi)(含6個月)貸款 4.86%
六個月至一年(含1年)貸款 5.31%
一至三年(含3年)貸款 5.4%
三至五年(含5年)貸款 5.76%
五年以上貸款年利率是5.94%
3.中國農(nóng)業(yè)銀行：利率基準上浮5%-20%
六個月以內(nèi)(含6個月)貸款 4.35%
六個月至一年(含1年)貸款 4.35%
一至三年(含3年)貸款 4.5%
三至五年(含5年)貸款 4.75%
五年以上貸款年利率是4.9%
4.中國建設銀行：利率基準上浮20%
六個月以內(nèi)(含6個月)貸款 6.1%
六個月至一年(含1年)貸款 6.56%
一至三年(含3年)貸款 6.65%
三至五年(含5年)貸款 6.9%
五年以上貸款年利率是7.05%
一般來說，房屋抵押銀行貸款的最高額度跟評估價值有關，最高不能多于70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。