上帝讓你滅亡,必先讓你瘋狂!這個(gè)時(shí)代已經(jīng)是讓人無(wú)比的瘋狂,那些在大城市里有房的人,就會(huì)想到我的房子現(xiàn)在他的價(jià)值已經(jīng)是好幾百萬(wàn)了甚至上千萬(wàn),心中的無(wú)比高興的,但是那些沒(méi)有買(mǎi)房的人已經(jīng)不再抱有這樣的幻想了,因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)已經(jīng)讓他們絕望了,記得我表弟去年年底離開(kāi)老家去北京的時(shí)候和我說(shuō)過(guò)一句話(huà),他說(shuō)“你弟我現(xiàn)在的工資平均每個(gè)月是一萬(wàn)左右,然后在北京工作十年,買(mǎi)下一套老家?guī)笮〉姆孔?,”如果你的老家是農(nóng)村的就會(huì)應(yīng)該明白農(nóng)村很多廁所都是與房子分開(kāi),一般也就是60多平米左右,所以對(duì)于那些在大城市沒(méi)有房子的人來(lái)講就是一種“哀莫大于心死的感覺(jué)”因?yàn)樗呀?jīng)認(rèn)定“房子想要降價(jià)是不可能的”
那么樓市真的還會(huì)繼續(xù)拉升暴漲嗎?樓市就不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)那天嗎?對(duì)于樓市房?jī)r(jià)的觀點(diǎn),筆者認(rèn)為就是一個(gè)泡沫價(jià)格,既然是泡沫那么遲早都是要破滅的,簡(jiǎn)單來(lái)講:如果說(shuō)房?jī)r(jià)是通過(guò)投資來(lái)進(jìn)行推動(dòng)的,那么房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)沒(méi)有多大的區(qū)別,股市中一直流傳著這么一句話(huà),就是怎么上去的就會(huì)是怎么樣下來(lái),樓市想要剔除貨物通脹也是那么一回事,記得2007年的是時(shí)候,A股上證指數(shù)上沖到6000點(diǎn),當(dāng)時(shí)誰(shuí)會(huì)想到時(shí)隔一年之后指數(shù)直接暴跌到了1600多點(diǎn)了,可以說(shuō)是一步天堂一步地獄。
目前,房地產(chǎn)銷(xiāo)售明顯轉(zhuǎn)暖,主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)去杠桿和居民增杠桿,也說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)泡沫風(fēng)險(xiǎn)正在不斷的像老百姓身上進(jìn)行轉(zhuǎn)移,股市中經(jīng)常出現(xiàn)的一個(gè)字眼就是割韭菜,如果房地產(chǎn)泡沫一旦破滅的話(huà),首當(dāng)其沖割的就是中產(chǎn)階級(jí)的韭菜,因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)割韭菜就要比股市厲害多了,而房市和股市都沒(méi)有太大的區(qū)別,都是作為一個(gè)金融投資市場(chǎng),真正的區(qū)別在于其周期不一樣而已,所以沒(méi)有只漲不跌的樓市。如果中國(guó)樓市一旦出現(xiàn)崩盤(pán),那么一系列連鎖反應(yīng)是相當(dāng)?shù)膰樔耍诤暧^經(jīng)濟(jì)沒(méi)有找到新的支撐點(diǎn)來(lái)支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力引擎的情況下,樓市一旦出現(xiàn)崩盤(pán)就必然會(huì)導(dǎo)致國(guó)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重的滑坡,這也是當(dāng)前管理層一直在強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的原因所在,而且房?jī)r(jià)一旦暴跌失去價(jià)值,那些超發(fā)的貨幣就會(huì)沒(méi)有流入的方向,只能流入市場(chǎng)造成物價(jià)飛漲的格局,老百姓的生活成本也會(huì)出現(xiàn)大幅拉升,所以到那個(gè)時(shí)候金融危機(jī)也就會(huì)隨之而來(lái),到時(shí)候不要說(shuō)買(mǎi)房了你能買(mǎi)得起糧食就很不錯(cuò)了,因?yàn)榻鹑谖C(jī)一旦爆發(fā)那些買(mǎi)不起房的,由于階層原因絕對(duì)會(huì)是優(yōu)先下崗。
樓市崩盤(pán)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)滑坡造成物價(jià)飛漲失業(yè)率加重,那么問(wèn)題也就隨之而來(lái),你失業(yè)之后你的房子貸款就不能按時(shí)上交,打個(gè)比方來(lái)講:你買(mǎi)房子的時(shí)候房?jī)r(jià)正處于最高位,你買(mǎi)一套房子貸款了300萬(wàn),如果按照現(xiàn)在的利率來(lái)算,分二十年的話(huà)每個(gè)月要按時(shí)上繳房貸2萬(wàn)元左右,而你失業(yè)之后拋出你所需要承擔(dān)的高額生活費(fèi)以外你的房子到最后怎么樣,后果真的是不敢想象的。
如果樓市真的崩盤(pán),你的房子會(huì)怎么樣,你的生活會(huì)受到那些影響?
第一、你本人會(huì)因?yàn)闆](méi)有還清銀行所欠貸款而承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,因?yàn)橘J款買(mǎi)房一旦購(gòu)房者買(mǎi)房者出現(xiàn)"斷供"(就是不能按時(shí)上繳房貸),就是屬于購(gòu)房者主動(dòng)違約,違反了與銀行貸款合同中的約定條款,既然違反了約定條款就需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,那么這是銀行就是凍結(jié)你的房產(chǎn),并且還會(huì)要求你支付相應(yīng)的違約金,除此之外,銀行依然會(huì)要求你歸還所借房貸,所以沉重的房貸和昂貴的違約金加在一起,會(huì)讓那些購(gòu)房者背負(fù)一生,想想你失去了工作,失去了房子還欠下銀行貸款幾百萬(wàn),那是什么樣的一個(gè)滋味。
第二、如果每個(gè)月不能及時(shí)償還銀行貸款,其個(gè)人還將長(zhǎng)期面臨一個(gè)重要的問(wèn)題就是信用問(wèn)題,對(duì)個(gè)人信用方面將會(huì)是一個(gè)嚴(yán)重的污點(diǎn),并且很難洗掉,而且今后想繼續(xù)貸款也將受到種種的限制,其貸款概率也幾乎為零,因?yàn)榇蠹也灰算y行是一個(gè)資本家,他只會(huì)做一些錦上添花的事情,而雪中送炭那就不是他們風(fēng)格了。
第三、作為一個(gè)貸款買(mǎi)房的斷供者,你將血本無(wú)歸,隨著房?jī)r(jià)暴跌,二手房買(mǎi)賣(mài)交易嚴(yán)重受到阻礙,再加上房子經(jīng)過(guò)銀行的訴訟以及法院進(jìn)行拍賣(mài)其價(jià)格更是大幅下降,所以扣除利息與違約金訴訟,以及拍賣(mài)價(jià)格等等,最后到手的資金根本就不足以?xún)斶€所欠貸款本金及相應(yīng)的利息。
當(dāng)然你沒(méi)有足夠的資金償還貸款都不是主要的,因?yàn)檫@時(shí)候銀行資本家的本性已經(jīng)暴露出來(lái)了,如果這個(gè)時(shí)候銀行發(fā)現(xiàn)你還有其他的資產(chǎn)(車(chē)子、股票、等)其他的一些資產(chǎn),他就可以想法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,將你的那些資產(chǎn)用來(lái)償還剩下的所欠貸款,試想一下樓市崩盤(pán),你的房子沒(méi)了,你的工作沒(méi)了,而且還欠下銀行一屁股債,最后連你的帶的手表和出門(mén)用的自行車(chē)都要給你搶走,這樣的畫(huà)面你是一個(gè)什么樣的感覺(jué)。
其實(shí)對(duì)于這樣惡果本身就是因?yàn)橥顿Y者的貪婪,造成房?jī)r(jià)持續(xù)的瘋狂,也才有了這難以想象的一幕發(fā)生,而這些最后坑害的就是我們自己,樓市的瘋狂在未來(lái)也將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)所不能承受的,只希望改革的勇氣能夠把我們所承受的損失將至到最低。在泡沫時(shí)期所有能夠想到的結(jié)局都會(huì)在泡沫破滅之后被佐證,或許幾十年之后再回過(guò)頭在看當(dāng)時(shí)的自己是多么的無(wú)知和愚蠢。