為啥現(xiàn)在房產(chǎn)抵押貸款流程這么慢，房產(chǎn)抵押貸款可以申請(qǐng)延期嗎

最近總有人在后臺(tái)問小編怎么辦房產(chǎn)抵押貸款，既然你們那么誠(chéng)心誠(chéng)意的問了，就讓我大發(fā)慈悲的告訴你們吧，啊哈哈哈哈……

STEP1選貸款機(jī)構(gòu)

辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步必須是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)啦。這時(shí)候有朋友就說(shuō)了，這還用想嗎，我肯定是選銀行的啦！

但是這個(gè)并沒有我們想的那么簡(jiǎn)單，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

下圖是行業(yè)平均水平 貸款條件請(qǐng)從上到下自行腦補(bǔ)

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STEP2寫申請(qǐng) 交材料

熬過險(xiǎn)惡的第一步，終于能夠華麗麗的開始了房產(chǎn)抵押貸款的征程了。勇士們，帶著你申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)吧！

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證（單身狗自備單身證明）；

2、個(gè)人收入證明；

3、貸款用途證明或聲明；

4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；

5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

STEP3初步審核

這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，要是符合他們的要求，那就下一步，要是不符合，對(duì)不起，GAME OVER。至于像典當(dāng)行這種沒有節(jié)操的地方，只要房子OK，倫家都可以的啦。

STEP4評(píng)估

一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)然，評(píng)估是需要moeny的，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。比如，北京是400元起，而上海是5000起，呵呵。

STEP5審批貸款 簽合同

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

合同包括貸款合同和抵押合同。現(xiàn)在大部分機(jī)構(gòu)都不會(huì)辦理公證了，但有些機(jī)構(gòu)還是會(huì)要求。公證同樣需要moeny，一般在房屋價(jià)值的1%左右，不會(huì)高于1%。

STEP6辦理抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：

1、申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；

2、房屋登記申請(qǐng)書；

3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；

4、國(guó)有土地使用證；

5、抵押合同和主債權(quán)合同；

6、其他必要材料。

除此之外，是的，還是要有moeny，一般抵押住宅要準(zhǔn)備80大洋，非住宅是550大洋，另外還有5塊錢的印花稅。之后等著出他證（《房屋他項(xiàng)權(quán)證》）就可以了。

STEP7買保險(xiǎn)

部分銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險(xiǎn)的錢自己掏。

STEP8放款

收到他證之后，終于，放款了。

好啦，大致的流程就是這樣的。當(dāng)然，小編不會(huì)告訴你，這些都是以銀行為標(biāo)準(zhǔn)寫下來(lái)的。有啥想問的都可以在微信后臺(tái)留言哦~

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