最近總有人在后臺(tái)問小編怎么辦房產(chǎn)抵押貸款,既然你們那么誠(chéng)心誠(chéng)意的問了,就讓我大發(fā)慈悲的告訴你們吧,啊哈哈哈哈……
r
r
STEP1選貸款機(jī)構(gòu)
r
辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步必須是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)啦。這時(shí)候有朋友就說(shuō)了,這還用想嗎,我肯定是選銀行的啦!
r
但是這個(gè)并沒有我們想的那么簡(jiǎn)單,雖說(shuō)銀行貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率高,但是審核要求低,辦理速度快。所以說(shuō),選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
r
下圖是行業(yè)平均水平 貸款條件請(qǐng)從上到下自行腦補(bǔ)
r
r
r
r
STEP2寫申請(qǐng) 交材料
r
熬過險(xiǎn)惡的第一步,終于能夠華麗麗的開始了房產(chǎn)抵押貸款的征程了。勇士們,帶著你申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)吧!
r
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗自備單身證明);
r
2、個(gè)人收入證明;
r
3、貸款用途證明或聲明;
r
4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;
r
5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
r
STEP3初步審核
r
這個(gè)階段基本沒我們啥事,貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核,要是符合他們的要求,那就下一步,要是不符合,對(duì)不起,GAME OVER。至于像典當(dāng)行這種沒有節(jié)操的地方,只要房子OK,倫家都可以的啦。
r
r
STEP4評(píng)估
r
一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,當(dāng)然,評(píng)估是需要moeny的,一般是千分之三到千分之五左右,采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次,分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額),不同家收費(fèi)不一定一樣,另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。比如,北京是400元起,而上海是5000起,呵呵。
r
r
STEP5審批貸款 簽合同
r
貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核,審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
r
合同包括貸款合同和抵押合同。現(xiàn)在大部分機(jī)構(gòu)都不會(huì)辦理公證了,但有些機(jī)構(gòu)還是會(huì)要求。公證同樣需要moeny,一般在房屋價(jià)值的1%左右,不會(huì)高于1%。
r
STEP6辦理抵押登記
r
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理,需要準(zhǔn)備的材料有:
r
1、申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明;
r
2、房屋登記申請(qǐng)書;
r
3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);
r
4、國(guó)有土地使用證;
r
5、抵押合同和主債權(quán)合同;
r
6、其他必要材料。
r
r
除此之外,是的,還是要有moeny,一般抵押住宅要準(zhǔn)備80大洋,非住宅是550大洋,另外還有5塊錢的印花稅。之后等著出他證(《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)就可以了。
r
STEP7買保險(xiǎn)
r
部分銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn),保險(xiǎn)第一受益人是該銀行,承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然,買保險(xiǎn)的錢自己掏。
r
r
STEP8放款
r
收到他證之后,終于,放款了。
r
r
好啦,大致的流程就是這樣的。當(dāng)然,小編不會(huì)告訴你,這些都是以銀行為標(biāo)準(zhǔn)寫下來(lái)的。有啥想問的都可以在微信后臺(tái)留言哦~
r
理財(cái)在線 微 信 公 眾 號(hào):zjqty
r