隨著金融貸款的發(fā)展，產(chǎn)生多種的貸款方式，但總體而言，房屋抵押貸款是最受市場追捧的一種，那么，相對其他貸款產(chǎn)品，它有哪些突出的優(yōu)勢呢？

1 貸款額度高


因為房屋屬于市場價值較高的資產(chǎn)，所以能向銀行申請到較高的貸款額度，一般最高可到1000萬?？少J額度的高低，主要是由所抵押房屋自身的價值來決定的，最高可貸到評估價值的70%。其中商品房的抵押貸款價值是最高的，最大房齡可放寬到25-30年。


2 利率低


因有固定房產(chǎn)作為抵押物，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險性相對較小，也更樂意提供較低的貸款利率。可低至年化3.85%這等于說也大大降低了借款人還款壓力，提高資金周轉(zhuǎn)性。


3 期限長


比起其他借款方式，房屋抵押貸款可貸期限更長。房屋抵押貸款授信額最多授信額度限期達到20年，個別城市還可以到30年。


4 對還款人要求低


將房子抵押給銀行，銀行在別的層面的規(guī)定上會相對性放寬，申請人可以是上班族、個體戶、自由職業(yè)者、以及其他符合條件的有房一族，借款方只需有穩(wěn)定的工作和保持良好的信譽度，經(jīng)過一些提前規(guī)劃，就有機會獲得批貸。


5 可用別人房屋做抵押物


借款人也可以使用直系親屬的房屋作為抵押物，前提是保證有很好的還貸能力，抵押房屋的產(chǎn)權(quán)人愿意為借款人貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任，同時符合年齡在70歲之內(nèi)就可以。


6 還款方式靈活


房屋抵押貸款，可選擇的還款方式較多，一般可選擇先息后本、等額本息這二種。借款人可自由選擇，但目前的政策來說，先息后本比等額本息的多一點。


7 審批成功率高，速度快


房屋抵押貸款的成功率相對較高，因有房屋作為抵押物，大大降低了無法還款的風(fēng)險，只要申請人的個人征信沒有大問題，房屋也滿足申請條件，一般都能很快獲得貸款。廣州相對其他大城市，房管局只要抵押做進去，2-3個工作日銀行即可放款。


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